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Exclusivité

CSF propose cette maison de village de 4 pièces à La Montagne au prix de 179 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.2014037
Maison de village
4 pièce(s)
2 chambre(s)
80m2

Iad France - Floriane Bonneau vous propose : MAISON EN PIERRE - LA MONTAGNE (44) - 80 m² HABITABLES - 115 m² AU SOL - 3 CHAMBRES - COUR - JARDINET - GARAGE SPACIEUX.
Située dans un quartier calme de La Montagne, cette maison offre un beau potentiel de rénovation et de personnalisation.
Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'un séjour avec vue dégagée, d'une cuisine semi-équipée, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.
À l'étage, un palier dessert deux chambres, un bureau, puis au dernier niveau un plateau sous combles d'environ 35 m² au sol, offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires.

Côté extérieur, vous profiterez :
* d'une terrasse avec vue dégagée sur la vallée de la Loire,
* d'un patio intime, agréable et à l'abri des regards,
* d'un garage d'environ 40 m², situé à proximité immédiate,
* et d'un jardinet attenant à ce garage, idéal pour un mini potager.

Prestations techniques :
* double vitrage PVC et alu
* chaudière gaz de ville Saunier-Duval (2022),
* toiture en bon état.
Cette maison offre une base saine pour un projet de rénovation, dans un secteur recherché et convivial de La Montagne.

? Appelez- moi. Inter-cabinet bienvenu.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 262 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Floriane Bonneau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 853248060, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32758967)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 80 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Chauffage : gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 167 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : La Montagne
Année de construction : 1930

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    262
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    57
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    57
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 06/02/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2000.00€ et 2760.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 06/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    179 000 €
    Maison de village 80m2 à La Montagne
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    Maison de village 80m2 La Montagne

    vente
    179 000 €*
    Publiée le 11/04/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à La Montagne (44620).
    Cette maison de village offre une surface habitable de 80 m², sur un terrain de 167 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres.
    Non. Le prix affiché de 179 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 13 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 000 € et 2 760 € par an.
    Ce bien a été construit en 1930.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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