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CSF propose cette maison de 4 pièces à Brax au prix de 329 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.927068
Maison
4 pièce(s)
3 chambre(s)
106m2

Iad France - Jeanne-Eva Caussade vous propose : * RARE SUR LE SECTEUR MAISON T4 RENOVEE DE PLAIN-PIED DE 106 m² AVEC GARAGE * CALME ABSOLU

Idéalement nichée dans un cadre paisible, cette maison construite en 1968 est entièrement rénovée, elle allie le charme de l'ancien au confort moderne.
D'une superficie de 106 m² sur un terrain de 664 m², elle offre un espace de vie lumineux et fonctionnel.
L'entrée dessert une cuisine équipée ainsi que la pièce de vie avec un accès direct au préau et au jardin. Vous trouverez également un cellier, 3 grandes chambres (10,14 et 16 m²) dont 1 avec dressing, une grande salle de bains avec douche et baignoire et un WC séparé.

A l'extérieur, vous disposerez d'un jardin entièrement clos et arboré de 664 m² avec une piscine semi enterrée, de plusieurs terrasses dont 1 couverte, et d'un grand garage de 27 m² avec cave.

? Les + qui font la différence

? CALME
? Maison fonctionnelle
? Piscine récente (2025) + 2 terrasses (Nord et Sud) + espace préau
? Garage indépendant + cave + stationnement sur la parcelle
? Pas de travaux à prévoir
? Travaux de rénovation récents donc sous garantie décennale (factures sur demande)
?Centre-ville accessible à pied, gare de Brax à 800 m
* Microstation Biorock 2024 conforme sous décennale
? Puits, vide sanitaire
?? Combles aménageables

Je me tiens à votre disposition pour toute informations complémentaires et visites des lieux.
* Jeanne-eva Caussade, Conseillère immobilier indépendante disponible sur Toulouse et sa région 7j / 7 *

Estimation de votre bien offerte.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jeanne-Eva Caussade mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 500139340, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33304483)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 106 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 664 m2
Informations sur le lot
Localisation : Brax
Année de construction : 1968

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    247
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    8
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    8
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 02/09/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1970.00€ et 2710.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 05/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    329 000 €
    Maison 106m2 à Brax
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    Maison 106m2 Brax

    vente
    329 000 €*
    Publiée le 31/05/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Brax (31490).
    Cette maison offre une surface habitable de 106 m², sur un terrain de 664 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 329 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 24 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 970 € et 2 710 € par an.
    Ce bien a été construit en 1968.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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