Iad France - Linda Kassouri vous propose : BRAX - Élégance, sérénité et intimité absolue sur 1 500 m²

Dans un environnement privilégié, à proximité immédiate de la forêt de Bouconne et de la gare TER, découvrez cette maison de plain-pied d'environ 100 m², nichée au fond d'une impasse confidentielle. Un lieu rare où règnent silence, verdure et absence totale de vis-à-vis.

Son emplacement stratégique permet également un accès rapide à la rocade, offrant une liaison fluide et directe vers Toulouse et Blagnac en quelques minutes seulement.

Dès l'entrée, la lumière s'impose comme fil conducteur et révèle une belle pièce de vie aux volumes généreux, ouverte sur une cuisine conviviale. L'ensemble se prolonge harmonieusement vers une superbe véranda à galandage, véritable pièce de vie supplémentaire tournée vers le jardin, créant une continuité parfaite entre intérieur et extérieur en toute saison.

L'espace nuit propose trois chambres confortables, une salle de bain, ainsi qu'un bureau indépendant de 9 m² entièrement isolé, doté d'une large baie vitrée à galandage. Un espace idéal pour le télétravail, une activité libérale ou un studio indépendant.

Prestations soignées et confort durable

Maison saine, entretenue avec rigueur et exigence :

Isolation complète en laine de roche (2017)
Toiture entièrement refaite
Double vitrage et stores électriques
Portail motorisé
Véranda sécurisée à galandage
Combles accessibles par toilette
Travaux réalisés avec soin, aucun travaux à prévoir
Annexes et fonctionnalité
Garage de 18 m² entièrement isolé, avec eau, électricité, lavabo et fenêtre
Abri de jardin
Second abri terrasse à usage polyvalent, toiture en excellent état (nettoyée récemment)
Extérieurs d'exception

Le terrain plat de 1 500 m², constructible et piscinable, constitue un véritable écrin de verdure intime et préservé.

Il bénéficie d'équipements rares :

Puits artésien
Arrosage automatique
Récupération d'eau de pluie

Un cadre idéal pour imaginer une piscine, une extension ou simplement profiter d'un environnement naturel exceptionnel en toute sérénité.

Une maison rare sur le secteur

Alliant confort, qualité et tranquillité, cette propriété séduit par son atmosphère chaleureuse et son entretien irréprochable. Un bien rare sur le secteur de Brax, offrant une qualité de vie privilégiée à seulement quelques minutes des commodités.

Un véritable coup de cOEur à découvrir sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 387000 euros. Prix hors honoraires : 370000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,59% du prix du bien hors honoraires) : 17000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Linda Kassouri mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 949935381, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33291248)