Iad France - Karine DUCLAUX DURANTON vous propose : Bien d'exception aux portes d'Annonay - Charme de la pierre, rénovation haut de gamme et piscine dans un écrin de verdure

Véritable coup de cOEur pour cette magnifique maison de charme en pierre, idéalement située à seulement 2 km d'Annonay, dans un environnement calme, verdoyant et privilégié.

Édifiée sur un superbe terrain clos et arboré d'environ 4 070 m², cette propriété pleine de cachet séduira immédiatement les amoureux des belles demeures mêlant authenticité et confort contemporain.

Entièrement rénovée avec goût et des matériaux de qualité, cette maison allie parfaitement le charme de l'ancien à une extension plus récente au style moderne et élégant. Chaque espace a été pensé avec soin pour offrir confort, luminosité et convivialité. Ici, aucun travaux à prévoir : il ne reste plus qu'à poser vos valises.
D'une surface habitable d'environ 147 m², elle se compose au rez-de-chaussée :
d'une superbe cuisine récente entièrement équipée,
ouverte sur une vaste pièce de vie baignée de lumière comprenant salle à manger et salon,
d'une très belle salle de bain,
ainsi que d'un WC indépendant.

À l'étage, vous découvrirez 4 chambres confortables avec vue dégagée, idéales pour accueillir une famille.

À l'extérieur, le charme opère immédiatement :
une magnifique vue dégagée sur la nature environnante,
une grande terrasse agrémentée de deux pergolas créant deux espaces distincts : un coin détente et un espace repas parfait pour recevoir famille et amis,
une belle piscine invitant à la détente dans un cadre intimiste et verdoyant.

Pour le côté pratique, le bien dispose également : d'une buanderie,
d'une chaufferie,
d'un cellier,
ainsi que d'un garage.

Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur et du double vitrage pour une performance énergétique optimale.
Un véritable atout supplémentaire : un puits permettant l'alimentation du jardin et de l'extérieur.

Cette propriété rare sur le secteur conviendra parfaitement à une famille recherchant un cadre de vie paisible, tout en restant proche des commodités et des grands axes accessibles en seulement 30 minutes.
Une maison chaleureuse, élégante et parfaitement entretenue, où le charme de la pierre rencontre avec réussite le confort moderne.
Un bien unique à découvrir sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine DUCLAUX DURANTON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 893569178, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33304588)