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Exclusivité
CSF propose cette ferme de 5 pièces à Marignier au prix de 450 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.930127
Ferme
5 pièce(s)
3 chambre(s)
182m2
Iad France - Virginie Brille vous propose : Ancienne ferme rénovée avec vue montagnes - Charme authentique & fort potentiel
À Marignier, dans un environnement naturel privilégié avec une magnifique vue dégagée sur les montagnes, découvrez cette superbe ancienne ferme rénovée alliant authenticité, volumes et ambiance chaleureuse. À seulement 10KM de l'entrée d'autoroute et 5 km des commodités.
Développant environ 180 m² habitables sur un terrain d'environ 1 000 m², cette propriété pleine de charme séduira les amoureux de biens atypiques et de caractère.
La maison s'organise sur deux niveaux distincts :
Le rez-de-jardin : un véritable esprit chalet entièrement aménagé en 2014.
C'est ici que se trouve la partie principale de vie, entièrement tournée vers la lumière, les volumes et la convivialité.
Vous découvrirez une magnifique pièce de vie cathédrale avec charpente apparente, parquet massif et grandes ouvertures donnant sur une vaste terrasse en bois avec vue dégagée sur les montagnes.
Cet espace offre :
- une grande pièce de vie chaleureuse avec poêle à bois,
- une cuisine ouverte conviviale,
- une mezzanine,
- une chambre,
- une superbe salle de bain avec baignoire balnéo, douche et sauna,
- des WC séparés.
Les matériaux nobles et l'ambiance chalet créent une atmosphère rare et particulièrement apaisante.
Ce niveau dispose également :
- d'un atelier,
- d'une grande partie grange offrant encore un beau potentiel d'aménagement,
- d'un carport.
Le rez-de-chaussée propose un espace indépendant et fonctionnel :
- une cuisine séparée,
- un grand salon-séjour,
- deux chambres,
- une salle de bain,
- des WC séparé
- une cave enterrée
- ainsi qu'un second carport.
Cet espace peut parfaitement convenir pour accueillir famille et amis, créer une partie indépendante, exercer une activité professionnelle ou envisager un projet locatif.
Prestations complémentaires :
- toiture refaite en 2023,
- fosse septique bio sous contrat d'entretien,
- Agrandissement possible grâce aux dépendances.
Un bien rare sur le secteur, offrant une qualité de vie exceptionnelle entre authenticité, nature et confort moderne.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 291 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Brille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 880686530, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33304705)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 182 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 1000 m2
Parking : 4
Balcon : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Marignier
Année de construction : 1949
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
291
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
9
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
9
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 22/01/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 3857.00€ et 5219.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/07/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Ferme 182m2 Marignier
vente
450 000 €*
Publiée le 31/05/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Marignier (74970).
Cette ferme offre une surface habitable de 182 m², sur un terrain de 1000 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 4 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 450 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 33 750 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 857 € et 5 219 € par an.
Ce bien a été construit en 1949.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.