Iad France - Pascal Azouz vous propose : EXCLUSIVITE à Champsac Maison de plain-pied avec garage et atelier indépendants sur grand terrain

Située dans un environnement paisible et verdoyant sur la commune de Champsac, en Haute-Vienne, cette maison de plain-pied construite en 1978 séduira les amoureux de nature, de calme et d'authenticité.
Idéalement localisée à proximité de la Dordogne et du Périgord Vert, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, parfait pour une résidence principale, secondaire ou un projet de vie au vert.

Implantée sur un terrain arboré de 3 180 m², la propriété bénéficie d'un environnement serein et sans vis-à-vis.

* MAISON *

D'une surface habitable d'environ 50 m², cette maison de plain-pied propose une atmosphère chaleureuse et fonctionnelle.
Elle se compose de :
- Une chambre confortable de 9 m²
- Une cuisine séparée et bien agencée
- Une salle d'eau avec douche
- Une pièce de vie lumineuse ouverte sur l'extérieur d'environ 30 m²
- Une agréable terrasse d'environ 35 m² donnant sur le jardin
La terrasse en. bois est agrémentée de structures de pergolas en aluminium, offrant un véritable espace de vie extérieur à aménager selon vos envies.

La maison est en bon état général.
Le chauffage est assuré par une clim réversible garantissant confort et maîtrise des consommations énergétiques.

La fibre est installée, un véritable atout pour le télétravail ou les usages numériques du quotidien.

Le bien bénéficie d'un excellent classement énergétique avec un DPE classé B.

* GARAGE ET DEPENDANCES *

Vous trouverez au fond du jardin un vaste garage d'environ 43 m² au sol.
Grâce à sa porte de grande dimension (3 m de large et 2,67 m de haut), il peut accueillir un grand véhicule, un utilitaire ou servir d'espace de stockage important dans un espace de 28 m².
Il dispose également d'une surface habitable de 15 m² se composant :
- D'une pièce indépendante (chambre, bureau. ) d'environ 11 m² (chauffage électrique)
- D'une salle d'eau avec douche, lavabo et sanibroyeur

Cet ensemble pourrait être transformé, sous réserve des autorisations nécessaires, en une seconde habitation, un logement indépendant, un atelier d'artiste ou un espace professionnel.

Un atelier attenant d'environ 18 m² vient compléter les dépendances et offre de nombreuses possibilités supplémentaires.

* EXTERIEURS *
Le terrain de 3 180 m², entièrement clos est un véritable écrin de verdure.
L'environnement naturel et la vue dégagée participent pleinement au charme et à la qualité de vie qu'offre cette propriété.

* TRAVAUX A PREVOIR *
Le système d'assainissement individuel est actuellement non conforme et devra faire l'objet de travaux de mise en conformité.

* POINTS FORTS DU BIEN *

Maison de plain-pied
Double vitrage sur l'ensemble du bien
Excellent DPE : classe B
Environnement calme et verdoyant
Situation idéale en Haute-Vienne, proche Dordogne et Périgord Vert
Terrain arboré de 3 180 m²
Terrasse d'environ 35 m² avec structures de pergolas aluminium
Fibre installée
Pompe à chaleur
Garage de 43 m² avec grande hauteur et large ouverture
Possibilité de création d'une seconde habitation (sous réserve des autorisations)
Atelier attenant de 18 m²
Maison habitable immédiatement
Fort potentiel d'évolution
Une belle opportunité pour les personnes recherchant tranquillité, nature et potentiel dans un cadre privilégié.

À découvrir sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 106 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
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