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Exclusivité

CSF propose cette maison de 4 pièces à Balaruc-les-Bains au prix de 425 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.952222 · Mis à jour le 04/09/2026
Maison
4 pièce(s)
3 chambre(s)
103m2

Iad France - Kevin Cuq vous propose : Maison 4 faces à Balaruc-les-Bains
Dans un quartire résidentiel calme, proches commodités, cabinets médicaux et écoles, cette maison de 103 m² sur un terrain clos piscinable de 431 m² a tout pour séduire.
Dès l'entrée, le volume et le plafond cathédrale du séjour vous donneront un sentiment d'espace et de calme, une cuisine ouverte (avec cellier attenant) vient compléter cette partie du rez-de-chaussée.
La suite de la maison se compose de 3 chambres (2 au rez-de-chaussée et 1 à l'étage avec sa douche) d'un wc séparé et d'une belle salle d'eau.
Dehors, la terrasse invite déjà aux dîners d'été et aux moments entre proches.
Côté confort, rien n'a été laissé au hasard : climatisation réversible, chauffage individuel au gaz, VMC, tout-à-l'égout.
?Contactez moi vite pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Cuq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 940403256, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33558626)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 103 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 431 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Balaruc-les-Bains
Année de construction : 2004

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    110
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    11
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    11
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 16/07/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1170.00€ et 1660.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 04/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    425 000 €
    Maison 103m2 à Balaruc-les-Bains
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    Maison 103m2 Balaruc-les-Bains

    vente
    425 000 €*
    Publiée le 19/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Balaruc-les-Bains (34540).
    Cette maison offre une surface habitable de 103 m², sur un terrain de 431 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
    Non. Le prix affiché de 425 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 31 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 170 € et 1 660 € par an.
    Ce bien a été construit en 2004.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.