Iad France - Romain Fessard vous propose : Maison de ville de 116 m² habitables - 138 m² au sol - Terrain de 651 m² - Dépendance - Sous-sol.

Découvrez cette agréable maison de ville non mitoyenne (simplement accolée d'un côté), offrant 116 m² habitables et 138 m² au sol, implantée sur une parcelle de 651 m².

Entièrement rénovée ces dernières années, elle bénéficie de prestations récentes ainsi que d'un fort potentiel grâce à sa dépendance indépendante.

Le bien se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :
Une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et entièrement équipée ouverte sur le séjour, pour une superficie totale d'environ 46 m²,
Un salon d'été donnant directement accès au terrain,
Un WC indépendant.

Au premier étage :
Une chambre d'environ 10,50 m²,
Une chambre d'environ 9,50 m²,
Un bureau ou dressing d'environ 7 m²,
Une salle d'eau comprenant une douche, un lavabo simple vasque ainsi qu'un WC.

Au deuxième étage :
Une grande chambre de 35 m² au sol,
Un dégagement pouvant être aménagé en dressing ou espace rangement.

Les prestations complémentaires :
Sous-sol complet avec possibilité de stationner un véhicule,
Pompe à chaleur installée il y a seulement 2 ans,
Radiateurs récents datant de moins de 3 mois,
Électricité entièrement refaite,
Portail électrique,
Taxe foncière d'environ 1 000 €.

À l'extérieur :
Vous profiterez d'un terrain clos de 651 m² offrant un agréable espace extérieur.

Un véritable atout supplémentaire : une dépendance indépendante d'environ 60 m² au sol répartie sur deux niveaux.
Les travaux y ont été commencés et l'électricité est déjà prévue, laissant envisager différents projets selon vos besoins : activité libérale, cabinet professionnel, atelier indépendant ou encore création d'un logement complémentaire sous réserve des autorisations nécessaires.

Cette maison séduira par ses volumes, ses équipements récents ainsi que son fort potentiel d'évolution grâce à sa dépendance indépendante.

Une opportunité rare à découvrir rapidement

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Fessard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 521473413, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33305303)