Iad France - Bénédicte Romet vous propose : Magnifique maison d'architecte avec parc arboré entièrement clos proche d'Alençon à Saint-Germain-du-Corbeil

Située dans un environnement calme et verdoyant, à seulement quelques minutes d'Alençon, des commodités et des écoles, cette superbe maison d'architecte construite en 1978 saura séduire les amateurs de volumes, de luminosité et de nature.

Développant une surface habitable d'environ 152 m² et près de 250 m² au sol, elle offre de très beaux espaces de vie.

Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste hall avec espace dressing et toilettes indépendantes. Le salon / séjour d'environ 60 m², baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées et à son exposition plein sud et ouest, propose une atmosphère chaleureuse avec sa cheminée à foyer ouvert et un accès direct à la terrasse et au jardin.
La cuisine séparée, aménagée et équipée, bénéficie également d'une belle luminosité naturelle.

À demi-niveau, un palier avec placards dessert l'espace nuit composé :
de deux chambres avec salle d'eau et toilettes, dont une avec accès balcon / terrasse,
d'une troisième chambre disposant d'un point d'eau et d'un accès balcon / terrasse.

En partie inférieure, vous trouverez : une lingerie, une buanderie, une grande chambre d'environ 22 m² avec armoire dressing, une cave ainsi qu'un double garage.

À l'extérieur, le charme opère immédiatement avec un magnifique parc paysagé entièrement clos d'environ 5 259 m². Chênes centenaires, châtaigniers, bouleaux et nombreuses essences offrent un véritable havre de paix, idéal pour profiter pleinement de la nature en toute intimité.

Côté confort, plusieurs modes de chauffage sont présents : chauffage au sol, cheminée et convecteurs, assurant un confort optimal en toute saison.

Une propriété rare sur le secteur, alliant architecture, volumes généreux, luminosité et cadre exceptionnel.

Une visite s'impose... Coup de cOEur assuré !
Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette magnifique maison familiale.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Bénédicte Romet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de le mans sous le numéro 479912867, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33305431)