Iad France - Ludivine Ferrari vous propose :

Maison ancienne de charme en plein cOEur du village de Gennevilliers

Elle se trouve deux pas de la ligne 13, du futur métro ligne 15, du RER C, du TRAM T1 et de nombreux bus.
Venez découvrir cette belle maison ancienne de 123 m² habitables (214 m² au sol avec sous-sol semi-enterré de 60 m² non inclus dans la surface habitable).
Idéalement située à proximité des commerces, écoles et équipements sportifs et culturels, elle allie le cachet de l'ancien, le confort moderne et un cadre verdoyant.

Dès l'entrée, un jardinet fleuri orné de magnifiques rosiers donne le ton : ici, le charme opère dès les premiers pas.

Le rez-de-chaussée offre une entrée, un double séjour lumineux de 28 m² avec cheminée, prolongé par une véranda de 22 m² baignée de lumière, ouverte sur un jardin arboré et bucolique, une cuisine indépendante et un WC séparé.

À l'étage, deux chambres spacieuses avec cheminée (environ 14 m² chacune), une grande salle de bains et un dressing composent un espace nuit confortable.
Les combles aménagés (43 m² au sol) offrent un magnifique potentiel : suite parentale, espace enfants ou deux chambres supplémentaires selon vos besoins.

Le sous-sol semi-enterré (60 m²) abrite un grand bureau lumineux de 30 m², idéal pour le télétravail, une salle de sport ou une salle de projection, ainsi qu'une chaufferie et un débarras.
Deux accès permettent de rejoindre aussi bien le jardinet avant que le jardin arrière.

? Les + :

* Charme et authenticité de l'ancien
* Volumes généreux et belle luminosité
* Environnement calme et verdoyant
* Excellente desserte (Métro, RER, Tram, Grand Paris)
* Proximité du club de tennis, du centre équestre et nautique, et du Parc des Sévines
Quartier vivant avec offre culturelle complète (théâtre, conservatoire, etc.)

? Un bien rare et chargé d'histoire :
Cette maison a été habitée par l'humoriste Fernand Raynaud et son épouse, un lieu unique empreint de caractère et d'âme.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Ferrari mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 535031371, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31987585)