Iad France - Gaëlle Marceau vous propose : EN EXCLUSIVITE- Immeuble de rapport - Quartier très prisé de La Genette - La Rochelle *

Situé dans le quartier recherché de La Genette, au sein d'une rue à sens unique, particulièrement calme, cet immeuble de rapport représente une opportunité rare à La Rochelle, notamment grâce à la présence d'un garage, très exceptionnel dans ce secteur.

L'immeuble est en bon état, entièrement loué, et se compose de plusieurs logements, dont un appartement en rez-de-jardin au calme avec accès patio, ainsi que de logements à l'étage, dont des duplex.

Il bénéficie également d'un grand garage, d'un préau en dur actuellement utilisé comme espace vélos, offrant un potentiel d'aménagement, ainsi que des surfaces annexes appréciables.

Surfaces

Environ 131 m² habitables

Environ 16 m² d'annexes

Environ 38 m² de surfaces complémentaires (garage et sous-pentes)

Situation locative

? Immeuble 100 % loué
? 4 locataires en place, fiables et réguliers
? Loyers annuels charges comprises : 33 600 €

Les atouts

Quartier La Genette

Rue calme à sens unique

Garage privatif, très rare sur le secteur

Rez-de-jardin avec patio

Investissement patrimonial sécurisé

Je vous attend pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 332 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaëlle Marceau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La rochelle sous le numéro 510736838, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32314696)