Iad France - Julien Djozikian vous propose : Maison familiale 4 chambres + bureau | Jardin clos | Garage double | Rue calme

À Rueil-Malmaison, dans l'une des rues les plus appréciées du secteur Mont Valérien, à proximité immédiate de l'écoquartier de l'Arsenal et de Suresnes, découvrez cette maison familiale de 189 m² habitables (215 m² au sol) édifiée sur un terrain clos et arboré d'environ 400 m².

Dès l'entrée, la maison séduit par sa luminosité, sa fonctionnalité et ses volumes bien répartis.
Elle offre aujourd'hui 4 chambres, un grand bureau, de nombreux espaces de rangement et plusieurs possibilités d'aménagement pour accompagner l'évolution d'une famille.

LES ATOUTS PRINCIPAUX

o Luminosité et fonctionnalité
o Terrain clos et grand jardin arboré d'environ 400 m²
o Exposition Sud-Ouest
o 4 chambres dont une suite parentale
o Bureau indépendant idéal télétravail
o Garage double et stationnement extérieur
o Grande pièce polyvalente en rez de jardin
o Combles aménageables (40 m² à exploiter)

o Future gare du métro 15 Grand Paris Express à proximité

AU REZ-DE-CHAUSSÉE

Le séjour profite d'une belle luminosité et s'ouvre directement sur une terrasse d'environ 25 m² prolongée par le jardin. Cet espace extérieur exposé Sud-Ouest permet de profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis.

Une chambre actuellement utilisée comme bureau complète ce niveau ainsi que des toilettes indépendantes.

À L'ÉTAGE
L'espace nuit est organisé autour d'une suite parentale avec salle d'eau privative.

Trois autres chambres confortables ainsi qu'une salle de bains avec toilettes permettent d'accueillir facilement une famille avec plusieurs enfants.

UN REZ-DE-JARDIN FONCTIONNEL

Ce niveau offre un véritable espace complémentaire à vivre au quotidien.

Vous y trouverez une grande pièce polyvalente pouvant accueillir selon vos besoins une salle de jeux, un home cinéma, une salle de sport ou encore une chambre d'appoint.

Une buanderie, un atelier ainsi qu'un garage double complètent l'ensemble.

UN SECTEUR RECHERCHÉ

La maison bénéficie d'un emplacement privilégié, dans un environnement résidentiel apprécié pour son calme et sa qualité de vie.

Les écoles Robespierre et Les Bons Raisins sont accessibles rapidement. Les commerces de l'écoquartier de l'Arsenal ainsi que ceux de Suresnes se rejoignent à pied en quelques minutes.

Les transports sont facilement accessibles avec les lignes de bus à 100m vers :
- Les lignes RER A, L et T2
- Les établissements scolaires privés Passy Buzenval et Daniélou

À terme, la future ligne 15 du Grand Paris Express qui renforcera encore l'attractivité du quartier.

Une vidéo de visite, les plans et des photos complémentaires sont disponibles sur demande.

Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 294 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Djozikian mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 850385907, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32314939)