Iad France - Xueyu Xu vous propose : ? MÉTRO LIGNE 7 'LE KREMLIN-BICÊTRE' - 4 PIÈCES o 77 m² o BOX o CAVE o BALCON o 400 000 € ?

? Le Kremlin-Bicêtre (94) - Aux portes de Paris

À seulement quelques minutes à pied du métro Ligne 7 'Le Kremlin-Bicêtre', découvrez cette nouvelle exclusivité idéale pour une famille ou un investissement locatif à fort potentiel.

Situé au 2e étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et bien entretenue, cet appartement lumineux de 77,43 m² vous séduira par ses volumes, sa luminosité traversante et son emplacement recherché.

? LES ATOUTS DU BIEN :
? 3 chambres confortables
? Séjour spacieux et lumineux
? Cuisine équipée
? Salle de bain fonctionnelle
? WC séparés
? Nombreux rangements
? Balcon agréable
? Box fermé sécurisé
? Cave privative
? Local vélo
? Fibre optique

? Grâce à sa double exposition Sud / Nord, l'appartement bénéficie d'une excellente luminosité naturelle toute la journée.

? IDÉAL INVESTISSEUR :
Possibilité d'aménager une 4e chambre afin d'optimiser la rentabilité locative.

? Estimation locative en colocation :
? Entre 2 400 € et 2 800 € / mois selon aménagement et prestations.

? EMPLACEMENT PREMIUM :
? Métro Ligne 7 'Le Kremlin-Bicêtre' à proximité immédiate
? Commerces et commodités au pied de l'immeuble
? Accès rapide à Paris
? Écoles, collège, crèche et services accessibles à pied
? Quartier dynamique et recherché

? RÉSIDENCE :
? Résidence sécurisée avec digicode
? Chauffage collectif urbain
? Environnement calme et sécurisé

? Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de ce bien et d'en faire un excellent investissement patrimonial.

? Devis travaux OFFERT lors de la visite afin de vous accompagner dans votre projet de rénovation et d'optimisation.

? DPE : D

? Charges : 1 070 € / trimestre
(dont fonds travaux ALUR)
? Incluant chauffage collectif, eau chaude et eau froide
? Électricité à la charge de l'occupant

? Taxe foncière : 4 176 € / an

? Prix de vente : 400 000 €

? Une opportunité rare aux portes de Paris avec fort potentiel de valorisation et rentabilité.

? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 356.67€ par mois (soit 4280 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Xueyu Xu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 917946162, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33222889)