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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Toulouse au prix de 85 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.910906
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
34m2
Iad France - Marion Perez vous propose : Toulouse - Saint-Martin du Touch (31300)
L'Investissement Malin pour 2026 - LMNP Meublé Classé - Loyer Garanti !
Vous cherchez un investissement rentable, simple à gérer, et parfaitement adapté aux nouvelles règles LMNP 2026 ? ?Ne cherchez plus : cet appartement T2 en résidence
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Pourquoi cet appartement est une pépite pour 2026 ?
La réforme du LMNP 2026 renforce les avantages pour les meublés classés, en
particulier dans les résidences de tourisme reconnues.?? Et c'est exactement le cas de
ce bien !
Compatible avec la nouvelle réglementation LMNP 2026
Le logement bénéficie du statut d'hébergement touristique classé, ouvrant droit au
régime LMNP optimisé.
Maintien du régime de l'amortissement du bien.
Préservation d'un cadre fiscal avantageux même après 2026.
Exploitant professionnel garantissant la conformité du classement.
En clair : la réforme devient un avantage pour vous, pas une contrainte.
Type : T2 - 34,77 m²
Dans une résidence de services touristiques moderne avec piscine, terrasse,
restauration, espaces détente
Entretien et remise en état pris en charge par l'exploitant
Appartement propre, fonctionnel et toujours bien entretenu
Loyer garanti : 5 961,84 € HT / an
Aucune vacance locative
Aucune gestion locative
Bail commercial sécurisé (9 ans min.)
De quoi investir sans stress, et surtout sans surprise.
Emplacement stratégique
Quartier Saint-Martin du Touch, l'un des secteurs les plus dynamiques de Toulouse :
Airbus & Bassins d'emplois
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La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 249 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 43.84€ par mois (soit 526.02 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Perez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 533616827, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33284114)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 34 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Toulouse
Année de construction : 2008
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 249
Quote-part budget prévisionnel annuel : 526 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
120
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
4
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
4
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 28/05/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 460.00€ et 670.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 09/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 34m2 Toulouse
vente
85 000 €*
Publiée le 30/05/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Toulouse (31300).
Cet appartement offre une surface habitable de 34 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
Ce bien se situe au 4e étage (immeuble de 5 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 85 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 6 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 460 € et 670 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 526 € par an, soit environ 44 € par mois, pour une copropriété de 249 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2008.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.