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CSF propose ce duplex de 5 pièces à Lyon 9eme Arrondissement au prix de 730 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.884083
Duplex
5 pièce(s)
3 chambre(s)
143m2
Iad France - Guillaume Gibeaux vous propose : DUPLEX - DERNIER ÉTAGE - DEUX TERRASSES PLEIN CIEL - VUE EXCEPTIONNELLE
Une vidéo de cet appartement est disponible ici ou sur mon compte Instagram : @guillaume-gibeaux_immo
Bienvenue dans cet appartement avec une vue aussi exceptionnelle que ses prestations.
Dès l'entrée, vous apprécierez le salon-séjour d'une surface de plus de 62 m², orienté plein EST et sans vis-à-vis offrant de larges baies vitrées et une vue dégagée sur la nature environnante. Cette pièce s'ouvre sur une première terrasse plein ciel de plus de 22 m². Ici, la vue est époustouflante, vous dominez la ville avec une vue imprenable sur Lyon et son agglomération, la colline de Fourvière et la Croix-Rousse. Les levers de soleil sont à couper le souffle et vous êtes aux premières loges pour le feu d'artifice du 14 juillet. Au même niveau, vous trouverez une belle et spacieuse cuisine équipée ainsi que son cellier ainsi qu'un premier W. C. et son sas, équipé d'un lave-mains.
À l'étage, la partie nuit se compose d'abord d'une suite parentale avec son dressing, sa salle de bains privative, son accès à la seconde terrasse plein ciel de 18 m² et de deux chambres, chacune équipée d'une salle d'eau privative
Climatisation gainable intégrée et réversible, cheminée fonctionnelle, domotique, isolation par l'intérieur, garage double en enfilade, tout a été pensé pour le confort de ses occupants.
Ce que j'apprécie particulièrement :
- La vue exceptionnelle
- Les deux terrasses
- Le calme
- La taille de la pièce de vie
- La climatisation récente
- La chaudière à gaz changée en 2025
- Les prestations du bien
- Le garage double (en enfilade)
Vous cherchez un appartement hors du commun ? Contactez-moi pour organiser une visite privée.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 203.82€ par mois (soit 2445.8 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 166 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Gibeaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 904153798, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 14. Quote part annuelle(moyenne) : 2445.8 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33297089)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 143 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Lyon 9eme Arrondissement
Année de construction : 1992
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 14
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2445 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
166
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
33
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
33
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 26/01/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2280.00€ et 3140.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 26/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Duplex 143m2 Lyon 9eme Arrondissement
vente
730 000 €*
Publiée le 30/05/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Lyon 9eme Arrondissement (69009).
Ce duplex offre une surface habitable de 143 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 1 étage).
Non. Le prix affiché de 730 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 54 750 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 280 € et 3 140 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 445 € par an, soit environ 204 € par mois, pour une copropriété de 14 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1992.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.