Iad France - Christophe Fournier vous propose : iad Immobilier - Christophe Fournier - Vous présente cette charmante maison traditionnelle à toit plat avec jardin et garage à Pont Saint Esprit.

A découvrir sans tarder : cette agréable maison de 80 m², située dans un environnement calme de Pont Saint Esprit, idéale pour un investissement ou un projet de résidence future.

Construite en 1974 sur un terrain de 315 m² entièrement clôturé, cette maison offre un cadre de vie paisible, confortable et fonctionnel.

Elle se compose de :

- 3 chambres
- Un espace de vie principal lumineux de 21 m², idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis
- Une cuisine ouverte équipée
- Une petite buanderie
- Une salle d'eau fonctionnelle
- Un garage, permettant de stationner votre véhicule en toute sécurité.

A l'extérieur :

Vous profiterez d'un agréable jardin, parfait pour les enfants, les repas en famille ou les amateurs de jardinage, ainsi que d'une terrasse de 15 m², parfaite pour profiter des beaux jours.

La propriété est entièrement clôturée et dispose d'un portail ainsi qu'un portillon en PVC récents, apportant confort et sécurité.

Confort et équipement :

- Climatisation dans le séjour
- Chauffe eau neuf
- Chauffage individuel
- Cheminée

La maison bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée grâce à sa bonne exposition.

Quelques travaux de rénovation et de modernisation sont à prévoir, offrant ainsi une belle opportunité de la personnaliser selon vos envies et votre style.

Information importante :

Le bien vendu actuellement avec locataire en place. Le locataire envisage un déménagement, mais aucune date de départ ne peut-être garantie à ce jour. Le bien peut donc convenir aussi bien à un investisseur qu'à un acquéreur disposant d'un projet à moyen terme.

DPE : D Indice : 217
GSE : C Indice : 11

Taxe foncière : 1.140€

Une belle opportunité à ne pas manquer !

Contactez-moi pour organiser une visite ou pour des renseignements complémentaires sur le potentiel de cette maison.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Fournier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de aubenas sous le numéro 927533232, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33297280)