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CSF propose ce duplex de 3 pièces à Rouen au prix de 189 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.907170
Duplex
3 pièce(s)
2 chambre(s)
58m2
Iad France - Eléonore Duval vous propose : Je vous présente ce ravissant Nichoir pour lequel j'ai eu un véritable coup de coeur ! je me suis imaginée m'y ressourcer là haut, au coeur de ma ville.
un point sur la surface :
l'appartement fait 62 m² au sol et 53 m² en surface carrez d'où une pondération moyenne à 58 m² que je trouve justifiée car il présente bien plus de surface utile qu'un appartement classique de 53 m²
Situé au 5e étage (je vous rassure il y a un ascenseur ! ) ce duplex se compose :
- d'une entrée fonctionnelle distribuant
- le séjour et cuisine ouverte avec une vue imprenable sur de magnifiques immeubles de la Rue Jeanne d'Arc et les clochers (Cathédrale comprise ! )
- la chambre principale,
- une salle de douche avec coin buanderie très fonctionnel et bien pensé !
- un wc séparé
- l'escalier distribue ensuite une mezzanine - bureau avec un espace de rangement (mini grenier)
- une chambre à la suite
- une cave très saine
(- possibilité d'acquérir ou louer un parking si nécessaire en sus)
ce qui caractérise cet appartement :
- sa luminosité ! (exposition parfaite, pas de vis-à-vis et rue élargie à ce niveau)
- ses vues ! (attention on peut avoir envie de passer quelques heures à contempler la ville par sa fenêtre)
- son côté cocooning qui fait qu'on s'y sent immédiatement bien !
mais aussi : ses capacités d'usages multiples !
- location courte ou longue durée avec une belle rentabilité à la clé
- résidence principale
Je vous attends pour organiser les visites, à très bientôt
Eléonore
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 33 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 96.67€ par mois (soit 1160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 292 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Eléonore Duval mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 910036334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33297501)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 58 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Rouen
Année de construction : 1900
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 33
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1160 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
292
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
39
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
39
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 05/02/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1630.00€ et 2260.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 04/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Duplex 58m2 Rouen
vente
189 000 €*
Publiée le 30/05/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Rouen (76000).
Ce duplex offre une surface habitable de 58 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
Ce bien se situe au 5e étage (immeuble de 5 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 189 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 14 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 630 € et 2 260 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 160 € par an, soit environ 97 € par mois, pour une copropriété de 33 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1900.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.