Iad France - Mélanie Galabrun vous propose :
? Maison T4 avec grand jardin et garage - Quartier calme à Marmande - 145 000 €

Située dans une impasse au calme, au sein d'une résidence recherchée de Marmande, cette agréable maison T4 construite en 2006 offre un cadre de vie idéal pour une famille, un premier achat ou un investissement locatif clé en main.

D'une surface habitable de 78,24 m², elle se compose de :

? Un séjour lumineux d'environ 30 m²
? Une cuisine fermée fonctionnelle
? 3 chambres avec placards intégrés
? Une salle de bain
? WC séparés
? Chauffage électrique
? Maison très bien entretenue - aucun travaux à prévoir

? Côté extérieur :
o Magnifique jardin privatif et clos d'environ 500 m², sans vis à vis
o Garage attenant
o Place de stationnement privative devant la maison

? Les atouts du bien :
? Résidence calme et bien entretenue, pas de passage de route
? Environnement familial et paisible
? Maison située en impasse
? Grand extérieur rare sur le secteur
? Charges de copropriété : environ 172 € / trimestre (eau comprise)

? DPE : D - 182 kWh / m² / an

? Prix de vente : 145 000 €

Idéal premier achat, famille ou investissement locatif ?

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La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 57.33€ par mois (soit 688 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Galabrun mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 102196953, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33298042)