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Exclusivité
CSF propose cette maison de 5 pièces à Guenrouet au prix de 225 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.931258
Maison
5 pièce(s)
4 chambre(s)
118m2
Iad France - Estelle Hovhannessian vous propose : COUP DE COEUR ASSURE : MAISON DE CHARME EN PARFAIT ETAT A GUENROUET (NOTRE DAME DE GRACE)
Située dans le cadre paisible et recherché de Notre-Dame-de-Grâce à Guenrouet, découvrez cette magnifique maison ancienne construite en 1920 et agrandie en 1950. Alliant à la perfection le cachet de l'ancien et le confort moderne, ce bien en parfait état est véritablement emprunt de charme.
Vous serez directement séduits dès le rez-de-chaussée : l'agencement de la maison a été pensé pour offrir de beaux volumes et une superbe luminosité :
L'entrée se fait directement dans une grande cuisine dînatoire, entièrement aménagée et équipée, idéale pour les moments de convivialité.
Le salon-séjour est un espace chaleureux équipé d'un poêle à bois performant et baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées orientées plein sud.
Les baies vitrées s'ouvrent sur une terrasse intime et sans vis-à-vis, agrémentée d'un magnifique puits en pierre d'époque.
Ce niveau comprend également un WC indépendant et des placards de rangement fonctionnels.
L'étage est dédié à l'espace nuit et au télétravail
Un palier dessert 4 belles chambres, dont 3 disposent de leur propre dressing, un espace bureau dédié, idéal pour le télétravail ou les études, une salle de bain lumineuse avec fenêtre ainsi qu'u
un second WC indépendant.
Le jardin propose un bel espace arboré divisé en deux parties, parfait pour les enfants et les moments de détente, sur lequel se trouvent un garage fermé ainsi que 2 abris voitures.
Le bien propose enfin une authentique cave avec sol en terre, idéale pour les amateurs de vin et le stockage ainsi qu'un chalet en bois de 17 m², niché au fond du jardin. Cet espace indépendant est l'endroit idéal pour organiser des soirées entre amis, créer une salle de jeux ou un atelier d'artiste.
Les points forts : Maison sans aucun travaux à prévoir, coup de cOEur garanti pour les amoureux de l'authenticité et des volumes généreux. Une visite s'impose !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Hovhannessian mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 401870464, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33298148)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 118 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 1620 m2
Informations sur le lot
Localisation : Guenrouet
Année de construction : 1920
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
164
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
6
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
6
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 07/05/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1610.00€ et 2230.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 04/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 118m2 Guenrouet
vente
225 000 €*
Publiée le 30/05/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Guenrouet (44530).
Cette maison offre une surface habitable de 118 m², sur un terrain de 1620 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 225 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 16 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 610 € et 2 230 € par an.
Ce bien a été construit en 1920.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.