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Exclusivité

CSF propose cette maison de 5 pièces à Marzan au prix de 364 475 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.932269 · Mis à jour le 28/09/2026
Maison
5 pièce(s)
4 chambre(s)
139m2

Iad France - Marie Gruel vous propose : MARZAN - MAISON NEUVE 2026 - 139 m² - 4 CHAMBRES - FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS À 3 %

À Marzan, découvrez cette maison neuve de 2026 de 139 m², offrant de beaux volumes, une excellente performance énergétique et surtout un avantage financier particulièrement intéressant : des frais de notaire réduits à seulement 3 %.

Dès l'entrée, la maison dévoile une grande pièce de vie baignée de lumière, largement ouverte sur l'extérieur grâce à ses nombreuses baies vitrées. La cuisine moderne, déjà aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial et donne directement accès à la terrasse carrelée.

Pensée pour une vie familiale confortable, la maison dispose de 4 chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée avec sa salle d'eau privative, permettant de profiter d'une véritable vie de plain-pied.

À l'étage, vous retrouverez 3 chambres supplémentaires, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.

À l'extérieur, la terrasse carrelée prolonge agréablement la pièce de vie, sur une parcelle de 408 m². Un garage complète l'ensemble.

Construction 2026, pompe à chaleur, volets roulants électriques, DPE A, prestations modernes et aucun travaux à prévoir : il ne reste plus qu'à poser vos valises.

? À RETENIR : FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS À ENVIRON 3 %, contre environ 7 à 8 % généralement constatés dans l'ancien. Un avantage qui représente plusieurs milliers d'euros d'économie à l'acquisition.
Une maison récente, lumineuse et économe en énergie, à découvrir rapidement.
Contactez-moi pour organiser votre visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Gruel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 105233639, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33298350)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 139 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 408 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Marzan
Année de construction : 2026

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    A
    Consommation (énergie primaire)
    37
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    1
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    1
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 02/04/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 550.00€ et 800.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 28/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    364 475 €
    Maison 139m2 à Marzan
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    Maison 139m2 Marzan

    vente
    364 475 €*
    Publiée le 30/05/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Marzan (56130).
    Cette maison offre une surface habitable de 139 m², sur un terrain de 408 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 364 475 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 27 336 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé A au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 550 € et 800 € par an.
    Ce bien a été construit en 2026.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.