Iad France - Marie Lafage vous propose : TAURIAC - BEL ENSEMBLE IMMOBILIER EN PIERRE

Hameau calme / Fort potentiel de location / Gros OEuvre sain

Situé sur les hauteurs de Tauriac, dans un environnement calme et paisible à l'écart de la circulation, cet ensemble en pierre de pays s'étend sur une parcelle close de 1 094 m². Entourée de bâtisses traditionnelles et profitant d'une excellente exposition, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour une famille, un rapprochement familial et / ou un projet de location.

LES PLUS :
- Gros OEuvre très sain : Une base de construction robuste en pierre, parfaitement entretenue.
- Toitures impeccables en tuiles plates traditionnelles.
- Division facilitée : 2 compteurs d'eau et 2 compteurs électriques déjà installés, accès indépendants permettant de séparer facilement les deux habitations.

MAISON PRINCIPALE - environ 116 m² habitables :
- Une maison de caractère alliant beaux parquets et volumes généreux.
- 1er étage : entrée par une véranda en double vitrage non chauffée, séjour traversant, cuisine dînatoire, 2 chambres et salle d'eau avec toilette.
- Combles aménagés : grand palier central faisant office de bureau auparavant, une chambre et une grande pièce de stockage qui deviendra facilement une chambre confortable, après quelques travaux.
- Sous-sol : 2 grandes caves avec points d'eau, chaufferie et un bel espace de stockage.
- Chauffage central au fuel.

GRANGE ATTENANTE - 109 m² au sol :
- Rez-de-chaussée : grand garage et espace atelier / stockage.
- 1er étage : grand plateau avec très belle hauteur sous toiture offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire.

SECONDE MAISON INDÉPENDANTE - environ 125 m² habitables :
- Bâtisse mitoyenne par un côté, parfaite pour recevoir famille et amis ou développer une activité locative.
- Le rez de chaussée offre une vie de plein pied pour un couple : véranda en double vitrage non chauffée, salon-séjour avec poêle à granulés neuf dans un cantou en pierre, cuisine aménagée indépendante, une chambre, une salle d'eau et un toilette indépendant.
- Combles aménagés : grand palier, 2 chambres, dont une avec point d'eau / WC, et cagibi.

JARDIN ET DÉPENDANCES :
- Terrain entièrement clos par des murs en pierre typiques du Lot.
- Piscine (5x9m) avec pompe à chaleur, prévoir rénovation du liner et mise en place d'un système de sécurité conforme.
- Garage indépendant en pierre avec abri attenant : parfait pour un futur pool-house juste à côté de la piscine.

À NOTER :
- le bien est techniquement habitable de suite.
- Améliorations : des travaux de rafraîchissement de la décoration, de mise aux normes électriques, d'isolation et de complément / changement de chauffage sont à prévoir pour valoriser pleinement ces biens.
- Assainissement individuel, prévoir un budget pour mise en conformité selon le rapport de contrôle à venir.
- DPE et autres diagnostics à venir très prochainement

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 249 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Lafage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 847602075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33290803)