Iad France - Min Lelu vous propose : Duplex coup de cOEur - Plateau Mazagran à Gentilly
Situé au cOEur du très recherché quartier du Plateau Mazagran à Gentilly, ce magnifique duplex de charme occupe le premier étage d'une petite copropriété intimiste de seulement 4 logements.
Baigné de lumière grâce à sa double exposition et bénéficiant d'un calme rare, cet appartement offre une véritable sensation de maison.
Au premier niveau, vous découvrirez :
o une entrée accueillante,
o une cuisine ouverte avec coin repas,
o un séjour chaleureux avec parquet,
o ainsi qu'un espace de rangement optimisé sous l'escalier.
À l'étage :
o un palier dessert deux chambres confortables,
o une salle de bains avec WC,
o et surtout aucun voisin au-dessus pour une tranquillité absolue.
Appartement en excellent état
-Toiture récente
- Double vitrage
- Chaudière recente
- Bonne isolation
- Aucun travaux à prévoir
- 5 minutes à RER B Gentilly à Pied,
Vous profiterez également :
? d'un agréable jardin commun,
? de deux cabanons de rangement, dont un espace dédié aux vélos,
? d'une copropriété bien entretenue et conviviale.
Avec 53,16 m² loi Carrez (65,88 m² au sol), ce duplex offre des volumes parfaitement optimisés et un cadre de vie particulièrement agréable.
? Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, un couple ou une petite famille ou une profession libérale.
? Coup de cOEur assuré dès la première visite !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70€ par mois (soit 840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Min Lelu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 100901388, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33291398)