Iad France - Vanessa RAGOT vous propose : Située au cOEur du charmant village viticole d'Irancy, réputé pour ses grands vins de Bourgogne, ses ruelles typiques et son environnement privilégié entre vignes et cerisiers, cette maison de 94 m² séduira les amoureux d'authenticité et de tranquillité.

La maison offre au rez-de-chaussée une cuisine aménagée et équipée avec four et plaque de cuisson, une salle à manger chaleureuse avec cheminée à foyer ouvert, un salon convivial, un WC ainsi qu'une pièce actuellement aménagée en chambre.

À l'étage, un palier dessert deux chambres mansardées pleines de charme, un WC indépendant ainsi qu'une salle d'eau à finaliser selon vos goûts et vos envies.

Côté confort, vous bénéficierez de fenêtres en PVC double vitrage, de la fibre installée ainsi que d'un chauffage central par pompe à chaleur air / eau récente, apportant un vrai confort au quotidien. La toiture est en bon état.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable, d'une terrasse et surtout de places de stationnement privatives, un atout rare et recherché au sein du village.

Le charme de l'ancien est bien présent avec ses poutres et ses pierres apparentes, apportant beaucoup de cachet à l'ensemble.

Une cave voûtée vient compléter ce bien.

Taxe foncière : 721 €.

Cette maison pleine de potentiel conviendra aussi bien pour une résidence principale, une maison de vacances en Bourgogne ou un projet locatif dans un secteur apprécié pour son patrimoine et son cadre de vie.

Visite vidéo immersive disponible après un premier échange téléphonique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa RAGOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 903159630, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33284085)