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Exclusivité

CSF propose cette maison de village de 4 pièces à Irancy au prix de 99 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1912999
Maison de village
4 pièce(s)
3 chambre(s)
79m2

Iad France - Brigitte GARRAND vous propose : IRANCY : à moins de deux heures de PARIS, en coeur de village médiéval, et à 15 minutes d'Auxerre, venez découvrir cette maison de 79 m² avec possibilité d'agrandissement, composée :
- en rez-de-chaussée : d'une cuisine équipée et aménagée, un séjour doté d'une cheminée avec insert, une chambre (ou salon) et une salle d'eau avec wc.
- L'étage comprend une chambre ainsi qu'une pièce supplémentaire de 35 m² (non comptée dans la surface habitable) à finir de rénover en chambre, bureau ou autre destination.
Les combles ont été aménagés en chambre supplémentaire de 16 m² au sol. 2 caves voutées feront le bonheur des amateurs de bons vins que vous trouverez à même le village, aux crus reconnus. À une cinquantaine de mètres, vous pourrez profiter d'une parcelle de jardin totalement close, de 230 m² avec cabanon et emplacement bétonné pour votre voiture, sécurisé par un portail coulissant. Une autre parcelle de 1380 m², à 1.5 km à vol d'oiseau, pourrait faire office de terrain de loisirs (non constructible, en zone naturelle). La maison est dotée de double-vitrage et simple vitrage, VMC électrique, tout à l'égout, insert, chauffage électrique convecteurs récents, fibre dans le village, énergie finale E. À 3 kms, à VINCELLES, vous trouverez toute commodité (commerces, services médicaux, écoles, l'Yonne pour les amateurs de pêche ou de loisirs nautiques) et GARE SNCF. Ce petit cocon n'attend que vos valises pour y créer votre histoire personnelle. À VOS CARTONS !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 417 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Brigitte GARRAND mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 848372058, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33166359)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 79 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 226 m2
Informations sur le lot
Localisation : Irancy
Année de construction : 1800

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    417
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    21
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    21
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 04/10/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2650.00€ et 3660.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 21/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    99 000 €
    Maison de village 79m2 à Irancy
    En vente
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    Maison de village 79m2 Irancy

    vente
    99 000 €*
    Publiée le 05/05/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Irancy (89290).
    Cette maison de village offre une surface habitable de 79 m², sur un terrain de 226 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
    Non. Le prix affiché de 99 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 7 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 650 € et 3 660 € par an.
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1800.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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