Iad France - Fabienne Carrion vous propose : Dans un environnement préservé et paisible de Miramas, au cOEur d'un quartier privé recherché, cette maison de plain-pied de 1968 dégage une atmosphère rare, presque hors du temps.
Une propriété qui rappelle l'esprit des maisons provençales d'autrefois, nichée dans un écrin de verdure où le calme domine.

Édifiée sur une parcelle arborée de 736 m², la maison développe environ 89 m² habitables et propose une distribution simple et agréable à vivre.
Elle se compose d'une véranda baignée de lumière, d'une entrée, d'un salon-séjour chaleureux avec cheminée, d'une cuisine indépendante, de trois chambres dont deux avec placards, ainsi qu'une salle de bain avec fenêtre.

À l'extérieur, le jardin offre une ambiance naturelle et apaisante, avec différents espaces à imaginer selon vos envies : potager, coin détente, repas d'été à l'ombre des arbres...
Le canal de Saint-Chamas vient compléter le confort quotidien pour l'arrosage et l'entretien des extérieurs.

Un garage attenant d'environ 27 m² apporte un véritable espace supplémentaire, aussi pratique pour le stationnement que pour le rangement ou un atelier.

La maison nécessite aujourd'hui quelques améliorations principalement liées au confort énergétique : remplacement du système de chauffage et de production d'eau chaude, mise à jour de l'électricité ainsi que le traitement de matériaux identifiés dans l'audit déjà réalisé.
Des travaux ciblés qui permettront surtout de révéler tout le potentiel de cette maison saine, pleine de charme et particulièrement bien située.

Un bien rare pour les amoureux de calme, de nature et d'authenticité, à découvrir pour ressentir tout ce qu'il dégage sur place.

Et si cette maison était le projet de vie que vous cherchiez depuis longtemps ?
Je serai ravie d'échanger avec vous et de vous faire découvrir tout son potentiel lors d'une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 245 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Carrion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON DE PROVENCE sous le numéro 899155170, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33284590)