Iad France - Alexandra Danglades vous propose : VITRY-SUR-ORNE (57) - MAISON FAMILIALE 220 m² + GARAGE 140 m² - MULTI-POTENTIEL - 315 000 €

NOUVELLE OPPORTUNITÉ
Une baisse significative pour une acquisition rapide

Proche de Thionville, Metz et Luxembourg, à proximité des axes autoroutiers et de toutes commodités, venez découvrir cette vaste maison familiale, mitoyenne du côté garage, de 220 m² habitables implantée sur un terrain entièrement clos de 643 m² à Vitry-sur-Orne.
Un bien atypique, généreux et polyvalent, qui saura séduire aussi bien une famille qu'un investisseur ou un professionnel souhaitant allier vie privée et activité.

EN UN COUP D'OEIL
- 220 m² habitables sur terrain clos 643 m²
- 5 chambres + 1 suite parentale avec dressing
- Garage traversant XXL de 140 m²
- Rénovation extensive depuis 2019
- DPE C : Chaudière Frisquet 2019
- 4 places de stationnement privatif

DESCRIPTION DU BIEN
À l'étage : L'espace de vie principal
Le cOEur de la maison s'ouvre sur un séjour cathédrale lumineux de 83 m² sous une hauteur de plafond de 4,50 m, comprenant une grande cuisine aménagée, équipée et ouverte.
Une suite parentale de 22 m² avec dressing
Une salle de douche avec WC
Un cellier / buanderie

Au rez-de-chaussée : Espace modulable & garage
Véritable atout du bien, le niveau bas offre une configuration rare :
Entrée, dressing, WC séparé
5 chambres (11,14, 15,15 et 17 m²)
Salle de douche (à finaliser)
Chaufferie
Garage traversant de 140 m² - idéal pour activité artisanale, stockage ou aménagement

Extérieur
Grande cour arrière entièrement clôturée - sécurisée pour les enfants.
4 places de stationnement à l'avant.

DES RÉNOVATIONS DEPUIS 2019
Cuisine · Salle de d'eau · Toilettes · Isolation toiture · Fenêtres & Velux · Carrelage · Parquet · Dressing · Électricité · Plomberie · Chauffage gaz
Équipements modernes : double vitrage · chaudière Frisquet 2019 · adoucisseur 2022 · fibre optique · visiophone · caméra de surveillance · thermostat d'ambiance.
Des travaux de finition restent à prévoir.

LES POSSIBILITÉS SONT MULTIPLES
Résidence familiale spacieuse et fonctionnelle.
Local commercial + habitation - configuration idéale pour libéral, artisan ou commerçant.
Investissement locatif - grand volume, fort potentiel de rendement.

LOCALISATION
Vitry-sur-Orne - Moselle (57)
Accès rapide : Metz, axes A31 / A4, commerces, écoles à proximité immédiate

Prix de vente : 315 000 € HAI
DPE : C
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 115 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Danglades mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 902634906, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33284613)