Iad France - Anne Picone vous propose : À découvrir sans tarder : charmante maison T4 de 80,39 m², construite en 2009, idéalement située dans un environnement calme et recherché de Beauzelle, au sein d'une copropriété entretenue.

Exposée Sud / Ouest, cette maison lumineuse et fonctionnelle saura vous séduire par son agencement optimisé et son ambiance chaleureuse.

Dès l'Entrée, vous découvrirez une pièce de vie conviviale et baignée de lumière, s'ouvrant sur une cuisine aménagée et entièrement équipée, offrant un espace idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.
Dans le prolongement, profitez d'une agréable terrasse en pin et d'un jardin privatif, véritable cocon de détente.
Un espace complémentaire attenant, aujourd'hui aménagé en bureau et rangement, pourra facilement retrouver sa fonction initiale de garage selon vos besoins. Celui-ci bénéficie également d'un accès direct au jardin. Des toilettes séparées avec lave-mains complète ce rez-de-chaussée.
À l'étage, l'espace nuit dessert 3 chambres lumineuses avec placards aménagés, une salle de bain équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un second toilette complète ce niveau.

Une place de stationnement privative vient parfaire ce bien.

Les prestations :
- Cuisine aménagée, équipée Lapeyre (Plaque induction Sauter, Four Whirlpool, Hotte Scholtès)
- Menuiseries PVC / Bois double vitrage
- Sèche-serviette
- Placards dans les chambres
- Volets roulants dans la pièce de vie
- Volets à galandage en aluminium plaqué bois
- Moustiquaires
- Parquet stratifié dans la pièce de vie et à l'étage
- VMC (changée il y a 2 ans)
- Terrasse en pin sur plot
- Store Ban

Emplacement, à 10 minutes à pied
- Etablissements scolaires, Commerces et Services médicaux.
- Côté transports : Bus 70 (arrêts Hirondelles et Cigognes) et Bus 71 (arrêts Collège Elisa Deroche et
Mont Canigou)

Ne passez pas à côté de cette opportunité !
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Conformément à l'article I. 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité sera demandée pour tous les visiteurs majeurs avant toute visite

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 106 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 75€ par mois (soit 900 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Picone mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 840868590, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33278662)