Iad France - Sébastien Giess vous propose : * RARE SUR LE SECTEUR - DUPLEX 4 PIÈCES de 82 m² loi Carrez (92 m² au sol) AVEC 2 BOXES *

Situé au sein d'une résidence fermée et sécurisée, proche de toutes les commodités (gare, arrêts de bus, écoles et commerces de proximités à moins de 1km), venez découvrir ce bel appartement duplex offrant de beaux volumes et une belle luminosité grâce à sa situation au 3e et dernier étage.

L'appartement se compose :
- Au premier niveau : d'une entrée indépendante avec placards, d'un séjour lumineux avec un accès direct au balcon, d'une cuisine aménagée qui peut être ouverte sur le salon, d'une grande chambre ainsi que de WC séparés.
- A l'étage : d'un palier desservant deux grandes chambres (12,68 m² et 17,03 m² au sol), d'une salle de bains et des WC indépendants.

Les fenêtres en double vitrage PVC ont été remplacées en 2025, apportant confort thermique et tranquillité. Aucun gros travaux n'est à prévoir, l'appartement nécessitera simplement une remise au goût du jour selon vos envies.

Deux boxes fermés (12 m² et 11 m²) complètent ce bien, un véritable atout rare sur le secteur.

Les charges de copropriété s'élèvent à 166 € par mois et comprennent notamment l'eau froide ainsi que l'entretien des parties communes et des espaces de la résidence.
Le chauffage est individuel électrique, permettant ainsi de maîtriser sa consommation et de ne payer que son propre usage, un avantage particulièrement appréciable.

* Les atouts de l'appartement : Classe énergétique C, son agencement en duplex, ses beaux volumes, sa luminosité, son dernier étage et sa localisation recherchée *

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 202 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166€ par mois (soit 1992 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Giess mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 828487959, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 202. Quote part annuelle(moyenne) : 1992 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33278962)