Iad France - Julien Serai vous propose : Située sur la commune recherchée de Saint-Laurent-de-la-Salanque, à seulement 5 minutes des plages du Barcarès et à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités, découvrez cette charmante villa T4 de plain-pied, en deux faces, développant 89 m² habitables sur une parcelle de 232 m².

Dès l'arrivée, vous serez séduit par une agréable terrasse avant de 16 m² prolongée par une véranda de 9 m², offrant un espace d'accueil lumineux et convivial en toute saison. L'entrée dessert une belle pièce de vie d'environ 35 m², composée d'un salon-séjour chaleureux et d'une cuisine aménagée et équipée, pensée pour allier confort et fonctionnalité au quotidien.

Côté nuit, la maison propose trois chambres spacieuses de 14 m², 12 m² et 11 m², chacune disposant de son dressing, offrant ainsi des espaces de rangement optimisés et un véritable confort de vie.

Dans le prolongement du salon et de la cuisine, vous accédez à un extérieur parfaitement aménagé avec une terrasse conviviale agrémentée d'une pergola, donnant sur une piscine maçonnée de 6,5 x 3,5 mètres. Un espace barbecue maçonné vient compléter l'ensemble, ainsi qu'un local piscine pratique et discret. La parcelle est également équipée d'un forage, véritable atout pour l'entretien des extérieurs et la maîtrise de la consommation d'eau.

La maison bénéficie de prestations de qualité avec une climatisation réversible gainable, des menuiseries en PVC double vitrage ainsi que des volets roulants électriques. Très bien entretenue, elle ne nécessite aucun travaux et offre un cadre de vie clé en main. Un garage de 15 m² complète ce bien.

Son emplacement est un véritable atout, à seulement 5 minutes des premières plages, 30 minutes de l'Espagne et environ une heure des stations de ski, faisant de cette villa un bien idéal aussi bien en résidence principale que secondaire.

Une maison agréable, fonctionnelle et parfaitement située, à découvrir sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Serai mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 901262980, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33276283)