Iad France - David Damour vous propose : * Un havre de paix à 1 heure de Paris, aux portes de Sens *

* Charme et grands volumes - 383 m² entièrement rénovés avec studio autonome *

À seulement 5 minutes de l'Autoroute A5 et 10 minutes de Sens et sa gare (Paris en 55 min. direct Bercy), découvrez cette magnifique demeure au cOEur du charmant village prisé de La Chapelle / Oreuse, au nord de l'Yonne, aux portes de la Seine-et-Marne.

* UNE MAISON BIO-CLIMATIQUE DE CARACTÈRE SANS TRAVAUX *

Bâtie en 1860, entièrement rénovée, cette propriété allie le cachet de l'ancien et le confort moderne. Aucuns travaux à prévoir. Des prestations d'une rare qualité : vitraux anciens d'un maître verrier, matériaux de qualité, finitions soignées.

Équipements : pompe à chaleur réversible, double vitrage complet, VMC, fibre optique, tout-à-l'égout, alarme, cinq sources de chauffage (PAC, cheminée à insert, poêle à bois, poêle à granulés, électrique).

* LE CORPS PRINCIPAL *

Sept pièces organisées sur deux niveaux :
- Rez-de-chaussée : séjour (37 m²), cuisine équipée (20 m²), salon (15 m²), suite parentale (26 m²) avec belle salle de bain, douche et baignoire, grand dressing, bureau (14 m²)
- Étage : pièce de réception lumineuse (87 m²), deux chambres (dont une de 20 m² avec point d'eau et WC), cellier-buanderie

Salons chaleureux avec cheminée-insert, pièce de vie généreuse parfaite pour accueillir et se détendre.

* LE STUDIO AUTONOME *

Studio indépendant de 35 m² (rez-de-chaussée) : entrée privée, chambre / bureau, salle d'eau, WC, ballon d'eau chaude indépendant, vitre blindée. Locatif immédiat possible.

* LES EXTÉRIEURS *

Terrain de 1 250 m² exposé sud. Deux entrées distinctes et séparées :

- Une cour intérieure fermée en dalles de Bourgogne, intimiste et sécurisée, idéale pour les soirées détente et les enfants
- Une seconde cour avec possibilité de garer plusieurs véhicules et accès au jardin arboré, fleuri et bien entretenu

Puits extérieur avec suppresseur pour l'eau d'arrosage.

* ANNEXES *

Garage-grange (54 m²), deux ateliers (26 et 37 m²) aménageables, cave intérieure (25 m²) et cave extérieure.

* TROIS STRATÉGIES POSSIBLES *

Habiter le corps principal et louer le studio - Monter une colocation sur les grands volumes - Diviser en plusieurs lots pour revente à la découpe - Projet de meublé ou location saisonnière

La configuration propice à la division avec deux entrées séparées facilite une occupation en plusieurs lots.

* UN ENVIRONNEMENT DYNAMIQUE *

Village avec école maternelle et primaire, marché hebdomadaire, équipements sportifs (city stade, tennis, pétanque, étangs de pêche), promenades et randonnées en forêt. Vie associative très active : fêtes locales, soirées à thème, théâtre, musique, concerts.

Pôle santé et pharmacie à Soucy (4 km). Sens avec ses commerces, collèges, lycée, cathédrale gothique, théâtre et restaurants à 10 minutes.

Paris (55 min.) accessible facilement pour une clientèle télétravail.

* CHARGES CONNUES *

Taxe foncière : 1 700 euros par an
Électricité : environ 290 euros par mois
Bien libre de toute occupation

* DOSSIER COMPLET DISPONIBLE *

Plans détaillés, surfaces par lot envisageable, diagnostics complets transmis aux acquéreurs sérieux sur demande.

* Une opportunité rare pour ceux qui recherchent l'équilibre parfait entre douceur rurale et vie citadine, ou pour tout projet d'investissement locatif. *

Contactez-moi pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33276313)