Iad France - Elodie Pere vous propose : NOUVEAUTE ! Superbe Maison Familiale avec Vue Panoramique sur les Pyrénées !

Située sur les hauteurs de la charmante commune de Villeneuve-de-Rivière (31), découvrez cette magnifique maison de 6 pièces de 175 m² habitables (plus de 200 m² au sol), nichée au cOEur d'un véritable havre de paix. Construite en 1990, cette demeure saine et qualitative offre un cadre de vie parfait.

* UNE VIE DE PLAIN PIED IDEALE ET SPACIEUSE *

Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et l'agencement pensé pour le confort de toute la famille :

- Espace de vie : Un grand salon baigné de lumière agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert offrant un coin chaleureux et convivial.

- Cuisine : Une cuisine aménagée et équipée, complétée par deux arrière-cuisines ultra fonctionnelles avec accès direct au garage et à la cave.

- Côté nuit (Plain-pied) : 3 belles chambres, une salle d'eau, une salle de bains et 2 WC séparés. Une configuration parfaite pour profiter du confort du plain-pied !

* UN ETAGE PRESENTANT UN BEAU POTENTIEL *

À l'étage, une grande mezzanine lumineuse surplombe le séjour, idéale pour y installer un bureau ou un espace détente / lecture. Elle dessert également une pièce mansardée cosy et des combles, offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins.

* UN EXTERIEUR TRES AGREABLE *

Le point d'orgue de cette propriété ? Son somptueux jardin de 2 177 m², arboré et clos. Vous profiterez au quotidien d'une vue panoramique et totalement dégagée sur la chaîne des Pyrénées, un véritable tableau naturel changeant au fil des saisons.

* PRESTATIONS TECHNIQUES *

Pas de compromis sur le confort thermique et les économies d'énergie :

- Chauffage au sol performant par pompe à chaleur air / eau (DPE classé C ! ).
- Double vitrage intégral et stores en aluminium + store banne électrique.
- Terrain parfaitement drainé et raccordement au réseau d'assainissement collectif (tout-à-l'égout).
- Un grand garage motorisé de 45 m² et une petite cave viennent compléter l'ensemble.
- Taxe foncière : 1 216 €

* LES POINTS FORTS A RETENIR *

- Construction saine et de grande qualité.
- Parfaite vie de plain-pied avec de superbes volumes.
- Vue panoramique exceptionnelle sur les montagnes.
- Excellente performance énergétique (Chauffage PAC).
- Vide sanitaire.

Une belle opportunité ! Pour planifier une visite ou obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter.

Davantage de photos + croquis sur mon site.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Pere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 920446952, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33276350)