Iad France - Catherine Herenguel vous propose : Charmante fermette individuelle semi plain-pied avec grange et parc arboré de plus de 3 700 m²

Dans un cadre verdoyant et paisible, découvrez cette superbe fermette individuelle pleine de cachet, développant environ 268 m² habitables sur une magnifique parcelle exposée plein Sud de plus de 3 700 m².

Alliant le charme de l'ancien et de beaux volumes, cette propriété séduira les amateurs d'authenticité et de tranquillité.

Dès l'entrée, vous serez conquis par les espaces de vie chaleureux et baignés de lumière. Le vaste séjour de plus de 50 m² avec cheminée feu de bois constitue le véritable cOEur de la maison. Une salle à manger conviviale ainsi qu'une cuisine équipée ouverte sur le jardin complètent harmonieusement cet espace familial.

Le rez-de-chaussée propose également :

une superbe suite parentale d'environ 40 m²,
une seconde chambre,
un bureau,
ainsi qu'une salle de jeux.

À l'étage, vous découvrirez :

quatre belles chambres supplémentaires,
un bureau,
et une salle de douche.

Côté extérieur, la terrasse et le magnifique terrain arboré offrent un environnement exceptionnel pour profiter pleinement du calme et de la nature.

Une grange attenante d'environ 90 m² en excellent état vient compléter ce bien rare et offre de nombreuses possibilités : atelier, stockage, activité indépendante, aménagement supplémentaire...

Garage fermé et nombreux stationnements privatifs.

Un bien de caractère idéal pour une grande famille ou les amoureux de volumes et d'authenticité.

Informations complémentaires :
Surface habitable : environ 262 m²
Terrain : 3 736 m² exposé Sud
DPE réalisé le 19 / 05 / 2022
Consommation énergétique : 211 kWh / m² / an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 960 € et 4 070 € / an (référence 2022)

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi par téléphone.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Herenguel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 889728234, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33276477)