Iad France - Nathalie Tuffet vous propose : RARE & EXCLUSIF : Ensemble Immobilier à Fort Potentiel - Pessac Cap de Bos

Situé au cOEur de Cap de Bos, à deux pas des commodités et des lignes de bus accessibles à pied, découvrez ce domaine unique sur une parcelle exceptionnelle de 2 000 m². Un véritable terrain de jeu pour investisseurs ou un havre de paix pour une grande famille.

LE DESCRIPTIF : 4 BÂTISSES, DES POSSIBILITÉS INFINIES
L'ensemble se compose de quatre structures distinctes :

Maison Principale (140 m²) : Spacieuse et fonctionnelle.
3 chambres confortables, 1 salle de bains + 1 salle d'eau. + 1 très grand bureau (idéal télétravail ou 4ème chambre), cuisine indépendante, grand salon salle à manger avec cheminée avec insert.
Double vitrage et volets électriques.
Piscine
Seconde Maison T3 (75 m² hab. / 120 m² emprise au sol) :
Parfaite pour du locatif, un proche, ou une profession libérale.
2 salles d'eau pour une autonomie totale.
Dépendance en bois n°1 (50 m² d'emprise au sol) :
Gros potentiel : Possibilité de créer un R + 1. Idéal pour un loft ou un duplex indépendant.
Dépendance en bois n°2 (39 m²) :
Parfait pour un atelier d'artiste, un studio de jardin ou du stockage.

LES ATOUTS MAJEURS
Secteur Ultra-Recherché : Cap de Bos, le calme à proximité immédiate de la vie urbaine.
Rentabilité & Optimisation : Division parcellaire, création de copropriété, déficit foncier ou coliving. la configuration permet tous les montages financiers.
Espace : Un terrain de 2 000 m² en zone urbaine est une denrée devenue rarissime.
PROFIL RECHERCHÉ
Marchands de biens : Un projet de découpe ou de réhabilitation à forte valeur ajoutée.
Investisseurs : Potentiel de revenus locatifs multiples sur un seul foncier.
Grandes familles / Projets intergénérationnels : Chacun son espace tout en vivant ensemble.
Ne laissez pas passer cette opportunité stratégique.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et étudier votre projet !
Dossier complet et photos supplémentaires sur demande.
Nathalie

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Tuffet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 453627648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33186966)