Iad France - Pascale Dupouy vous propose : Immeuble de rapport clé en main - Limoges - Rentabilité évolutive de 35000 € / an à 50 000 € / an.
Emplacement stratégique à proximité immédiate de la Place Jourdan, de la Cathédrale, des facultés, transports et commodités.

Édifié au début du XIXe siècle, découvrez cet immeuble de caractère, de 314 m² habitables parfaitement entretenu divisé en 7 appartements meublés pour certains, offrant une rentabilité immédiate sécurisée avec un fort potentiel d'optimisation.

Composition de l'immeuble :
- Un rez-de-chaussée libre d'exploitation.
- 7 logements composés de :
o5 appartements T2
o1 appartement T1
o1 petite maison avec jardin sur l'arrière de l'immeuble avec jardin.
- Cave.

Revenus locatifs avec levier de création de valeur
oRevenus actuels : ~35 000 € / an
oPotentiel optimisé : ~50 300 € / an après transformation du rez-de-chaussée en 2 logements supplémentaires.

Produit idéal pour investisseur souhaitant combiner rendement immédiat et création de valeur.

Description :
oImmeuble élevé sur cave, comprenant 3 niveaux d'habitation.
oAppartements soigneusement agencés, fonctionnels, lumineux, dont la plupart avec vue sur la Cathédrale
oJardin au calme à l'arrière.
oLogements entièrement équipés (kitchenettes, salles d'eau, mobilier)

Détails des logements :
oRez-de-chaussée : anciennement bar-restaurant de 96 m², dont le droit au bail
a été intégralement racheté en 2024, offrant une totale liberté d'aménagement.
o1er étage :
- Maison T2 de 30 m² meublée avec jardin : 480 € HC 30 € de charges
- T1 de 25 m² : 312,65 € HC 30 € de charges
- T2 de 32 m², traversant meublé : 460 € HC 30 € de charges
o2ème étage :
- T2 de 32,5 m², traversant : 370 € HC 30 € de charges
- T2 de 30,5 m², traversant meublé : 460 € HC 30 € de charges
o3ème étage :
- T2 de 30 m², traversant meublé : 430 € HC 30 € de charges
- T2 de 30 m², traversant : 348,89 € HC 25 € de charges
Mix locatif équilibré (meublé / nu) assurant stabilité et flexibilité

Prestations techniques & confort
L'immeuble a fait l'objet de travaux d'améliorations garantissant confort et pérennité :
oCompteurs électriques individuels
oSous-compteurs d'eau
oChauffage électrique individuel (radiateurs à inertie)
oMenuiseries Double vitrage
oVMC
oRaccordement tout-à-l'égout
Aucun travaux structurel n'est à prévoir.

Un emplacement stratégique à forte demande locative
Situé dans un environnement privilégié :
oÀ quelques pas des pôles universitaires (faculté de droit, IUT, écoles spécialisées)
oProche des transports, commerces et gare
oÀ proximité immédiate des quais et des bords de Vienne
Cet emplacement garantit une demande locative constante et qualitative, notamment étudiante et jeune active.

Les points forts
oRentabilité immédiate et sécurisée + fort potentiel d'augmentation
oEmplacement recherché
oImmeuble sain et entretenu
oLocataires sérieux, loyers sécurisés
oPossibilité de création de valeur rapide (division du RDC)
oBonne performance énergétique

Informations complémentaires
oTaxe foncière : 3 880 €

Une opportunité confidentielle, idéale pour investisseurs avertis et exigeants.
Contactez-moi pour obtenir le dossier complet et organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 460000 euros. Prix hors honoraires : 440000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,55% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
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