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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 4 pièces à Maubeuge au prix de 109 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.916766
Appartement
4 pièce(s)
2 chambre(s)
96m2
Iad France - Marine Pagniez vous propose : Le coup de coeur Espace et Rentabilité
Appartement T3 d'environ 94 m²- Enorme potentiel-Double garage et faibles charges !
Avis aux familles et aux investisseurs avisés !
Situé sur la commune de Maubeuge, venez découvrir ce spacieux appartement d'environ 94 m² habitable niché au 2ème étage d'une copropriété calme et bien entretenue.
Ses grands points forts ? Un excellent DPE classé D
, aucun travaux d'isolation à prévoir et des charges de copropropriété légères.
L'espace séjour salon très lumineux fait environ 40 m² !
Une cuisine pouvant être ouverte sur le séjour !
salle de bains fonctionnelle et wc séparé.
Les 'plus' ultra rares sur le secteur :
- un double garage permettant de stationner 2 véhicules en toute sécurité (ou offrant un potentiel de rendement locatif supplémentaire si vous décidez de louer séparément ).
Prêt à poser vos meubles ou à réaliser un investissement locatif ultra-rentable ?
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et donner vie à votre projet immobilier.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 41 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 124.77€ par mois (soit 1497.24 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Pagniez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 531673598, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33273723)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 96 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Maubeuge
Année de construction : 1957
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 41
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1497 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
228
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
40
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
40
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 05/12/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1980.00€ et 2740.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 14/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 96m2 Maubeuge
vente
109 000 €*
Publiée le 25/05/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Maubeuge (59600).
Cet appartement offre une surface habitable de 96 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres.
Ce bien se situe au 24e étage (immeuble de 3 étages).
Non. Le prix affiché de 109 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 8 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 980 € et 2 740 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 497 € par an, soit environ 125 € par mois, pour une copropriété de 41 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1957.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.