Iad France - Marilyne Tobia vous propose : Maison 6 pièces 171 m² 3 chambres - Aulnay (17470)

Située sur la commune d'Aulnay dans un charmant hameau, cette maison de type charentaise construite en 2006 propose de beaux volumes, un confort moderne, et une SUPERBE vue dégagée sur la campagne.
Elle combine le cachet de l'ancien et des prestations énergétiques récentes.

Dès l'entrée, on découvre une grande pièce de vie lumineuse avec insert à bois, offrant un espace chaleureux et convivial.
La cuisine indépendante et fonctionnelle ouvre sur la partie salle à manger.
Une buanderie avec douche complète le rez-de-chaussée.
L'ensemble bénéficie d'un accès direct au garage, à la cave, à un atelier, ainsi qu'à un charmant patio privatif sans aucun vis-à-vis.

À l'étage, le palier peut être utilisé en bureau ou espace détente. La partie nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec dressing. Une salle de bain et des WC indépendants complètent ce niveau.

A l'extérieur, vous découvrirez un beau jardin arboré entièrement clos avec terrasse, barbecue et abris de jardin.

La maison dispose de prestations confortables et économiques :
- Pompe à chaleur air / air dans les chambres (climatisation)
- Pompe à chaleur air / eau raccordée au chauffage au sol au rez-de-chaussée et aux chauffages muraux de l'étage
- Insert à bois dans le séjour
ainsi que des velux équipés de volets roulants solaires. Le garage est motorisé.

Cette maison est idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort thermique et de tranquillité, tout en restant proche des commodités.

Informations techniques :
- Superbe vue sur la campagne
- Surface habitable : 171 m²
- Nombre de pièces : 6
- Chambres : 3
- Construction : 2006
- Chauffage : pompe à chaleur air / eau + air / air + insert
- Garage : environ 20 m²
- Atelier : environ 25 m²
- Extérieur : patio privatif sans vis-à-vis
- DPE : B / A

* Pour des raisons de sécurité et de bonne organisation des visites, toute visite sera validée après transmission d'une pièce d'identité de chaque visiteur majeur.
La pièce peut être transmise par mail ou WhatsApp au plus tard la veille de la visite.
Merci de votre compréhension.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 92 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Tobia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 808017248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33273787)