Iad France - Myriam Winling vous propose : Superbe villa traditionnelle provençale en R + 1 sur 900 m² de terrain aux prestations rares, offrant un cadre de vie chaleureux à Morières-lès-Avignon (84).

Dès l'entrée, cette maison séduit par ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses aménagements pensés pour le confort du quotidien comme pour les moments de convivialité. Édifiée sur deux niveaux, elle propose deux très belles pièces de vie, une grande cuisine, 3 grandes chambres dont une suite parentale de plain-pied en rez-de-chaussée, ainsi qu'un double garage. La maison bénéficie également de nombreux équipements de confort : volets aluminium, menuiseries PVC double vitrage, fibre optique, sèches-serviettes dans les salles d'eau et de bains, portail automatisé avec portillon d'entrée, adoucisseur d'eau, climatisations réversibles ainsi qu'une cheminée avec insert pour une ambiance chaleureuse en toute saison. À l'extérieur, tout a été imaginé pour profiter pleinement des beaux jours : piscine traditionnelle avec liner de 3,5 x 7 m, pool house aménagé en véritable espace de réception avec salon et cuisine d'été, sans oublier son local technique indépendant. Une atmosphère de vacances toute l'année.

La maison se situe dans un secteur à vocation artisanale où plusieurs habitations sont aujourd'hui occupées exclusivement à usage résidentiel, offrant ainsi une alternative idéale pour les acquéreurs recherchant une villa de standing avec de très belles prestations à un prix plus accessible que sur des secteurs résidentiels classiques.

À proximité immédiate des commodités :
arrêt de bus à 500 m,
collège à environ 800 m,
écoles à 1 km.

Un bien particulièrement adapté aux familles, entrepreneurs, professions libérales ou acquéreurs recherchant avant tout une maison de qualité, spacieuse et parfaitement équipée, avec un excellent rapport prestations / prix. Aucuns travaux à prévoir.

Une villa coup de cOEur qui se distingue par son niveau d'équipement et son potentiel de vie exceptionnel.

Superficies des pièces :
- un hall d'entrée de 9,18 m²,
- une cuisine de 23,24 m² entièrement aménagée et semi-équipée ouverte sur un une grande salle à manger et sur le salon en exposition Est avec accès sur une terrasse d'environ 13 m²,
- une salle à manger de 30,62 m² conviviale permettant de recevoir de nombreux convives en exposition Est-ouest,
- un double salon de 29,73 m² avec coin cheminée-insert en exposition Sud-Ouest donnant accès à une terrasse de 22,52 m² avec pergola en Ouest,
- une arrière cuisine de 8,61 m² qui sert de cellier, et rangement, salle de repassage,
- une chambre parentale de 17,86 m² composée d'un espace nuit de 14,80 m² et d'une salle d'eau privative de 3,06 m² en exposition Nord,
- un WC de 1,11 m²,
- un double garage de 43 m² avec portes sectionnelles,
et à l'étage :
- deux belles chambres de 18,05 m² pour celle exposée en Est, et 20,27 m² pour celle en exposition Ouest,
- une salle de bains de 7,87 m² avec baignoire et douche,
- un WC de 2.25,
- un palier de 6,69 m².
- piscine de 3,5 x 7,
- local technique,
- pool house,
- dépendance et sa terrasse couverte

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison de caractère alliant confort, élégance et fonctionnalité à Morières-lès-Avignon à proximité d'Avignon, à 13 km de la gare TGV (21 mn), à 14 km de l'Isle-sur-la-Sorgue (19 mn), à 3 km du centre commercial Leclerc (6 mn). Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
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