Iad France - Marina Martineau vous propose : Coup de cOEur à Prahecq : Espace, Confort et Vie de Plain-Pied en Plein Centre !

Laissez-vous séduire par cette magnifique maison familiale de 172 m², nichée au calme de son vaste terrain arboré de 1 277 m² entièrement clos et sans vis-à-vis. Située en plein cOEur de Prahecq, elle offre un cadre de vie idyllique à deux pas des commerces, des écoles (maternelle au collège) et du marché local.

Les points forts qui font la différence :

Une grande pièce de vie lumineuse et élégante s'ouvre directement sur le jardin, complétée par un second salon d'été donnant sur la piscine par la véranda.

Côté nuit & travail : 4 chambres spacieuses, une salle de bain indépendante, et un bureau.

Le bonus XXL : Une dépendance de 120 m² en excellent état avec cave hors-sol.

? Un extérieur taillé pour la détente

Piscine chauffée : Construite en 2022 et équipée d'une pompe à chaleur flambant neuve (2025).

Véranda lumineuse : Une transition parfaite entre l'intérieur et l'espace piscine pour en profiter en toute saison.

? Prestations techniques de qualité (Zéro stress ! )

La maison a été soigneusement entretenue pour vous offrir un confort moderne et économique :

Toiture refaite il y a 6 ans.

Chauffage central performant : Chaudière au gaz de ville installée en 2021.

Confort quotidien : Double vitrage intégral, fibre optique, adoucisseur d'eau et VMC.

Sécurité et sérénité : Propriété sécurisée avec un portail motorisé.

L'avis de l'expert : Rare sur le secteur. Une alliance parfaite entre le charme de l'ancien, le confort moderne et l'intimité d'un grand jardin sans aucun vis-à-vis en centre-bourg.

Une opportunité unique pour une vie de famille épanouie. Une visite s'impose sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marina Martineau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 524997004, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31818149)