Iad France - Karen Logan vous propose : Idéalement situé en plein cOEur de ville, à deux pas des commerces de la rue de France, ce pavillon d'une surface de 186 m² au sol en arrière-lot offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, intimité et proximité immédiate des commodités.

La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine aménagée avec accès direct au garage, d'un vaste salon / salle à manger agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert, ainsi que d'un grand bureau pouvant convenir au télétravail ou à un espace polyvalent. Une cave sous une partie de la maison complète ce niveau.

Le séjour ouvre directement sur une terrasse et un agréable jardin clos de murs en pierre, véritable écrin de verdure au charme bucolique, bénéficiant d'une belle exposition.

À l'étage, un palier dessert cinq chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs. Vous trouverez également une pièce de rangement ainsi qu'une buanderie équipée d'une baignoire.

Garage en enfilade permettant le stationnement de deux véhicules.

La maison n'est pas située dans une copropriété. En revanche, elle bénéficie d'un droit de passage permettant l'accès à la propriété. Des frais sont à prévoir pour l'entretien des espaces partagés : entretien du hall, éclairage, consommation d'eau, élagage de l'arbre et entretien du portail d'entrée. Sur les trois dernières années, ces frais ont représenté en moyenne 630 € par an.

Les atouts : environnement calme, jardin ensoleillé, double vitrage, chauffage au gaz, emplacement central recherché.

Une maison familiale rare sur le secteur.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen Logan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 523670032, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33268031)