Iad France - Frederique Guignard vous propose : Opportunité rare à saisir sur le plateau d'Angoulême : immeuble de caractère avec 4 logements dont 2 studios et 2 appartements. Proche de tous les commerces, restaurants, bars et animations, cet immeuble profite d'un emplacement idéal et privilégié.

Rez-de-chaussée : colonnes techniques avec compteurs individuels et boîtes aux lettres. Accès à une cave voûtée de 45 m².

1er étage :
- 1 Studio 15 m² à rénover, libre de location
- 1 Studio 19 m² en très bon état, bail courte durée meublé jusqu'au 13 Août 2026. Loyer 370€ + 20€

2ème étage
- 1 Appartement 45,60 m² à rafraîchir, libre de location depuis 15 Avril 2026

3ème étage
- 1 Appartement 45,60 m², bail 6 ans en cours jusqu'au 28 Février 2027. Loyer 400€ + 30€

Double vitrage bois en façade, PVC sur l'arrière du bâtiment.
Couverture 2022, Tout à l'égout. Taxe foncière 3369€

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Frederique Guignard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 848657862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33268293)