Iad France - Vincent Peck vous propose : LA CIOTAT - VIEUX PORT - APPARTEMENT ATYPIQUE D'EXCEPTION DE 144,87 m² AVEC VUE IMPRENABLE

Un lieu rare, chargé d'histoire, face au Vieux-Port de La Ciotat, où le charme de l'ancien rencontre des volumes hors normes.

Face au port vieux, au sein d'un immeuble emblématique au passé unique -- ancien couvent au caractère préservé -- découvrez cet appartement atypique de 144,87 m² Carrez offrant une vue spectaculaire et permanente sur le port, les chantiers navals et les ruelles authentiques du centre historique.

Dès l'entrée, l'atmosphère est saisissante : hauteurs sous plafond remarquables, plafonds à la française, volumes généreux, lumière omniprésente et sensation d'espace rare en cOEur de ville. Ici, chaque pièce raconte une histoire et conserve l'âme des lieux tout en bénéficiant d'une rénovation récente et soignée.

La pièce de vie principale, d'une superficie de près de 49 m², s'ouvre pleinement sur le Vieux-Port grâce à une grande cuisine américaine entièrement équipée. L'ensemble forme un espace de réception unique, où la vue devient un décor permanent.

L'appartement propose également un bureau, un dressing indépendant, une superbe suite parentale de plus de 23 m² avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'une buanderie fonctionnelle.

Dans une seconde partie, plus indépendante, se trouve un espace modulable offrant de multiples possibilités : pièce de rangement ou future cuisine, salle d'eau avec WC, deux chambres ainsi qu'un WC indépendant. Cette configuration permet d'envisager aisément une séparation en deux logements distincts selon les projets : résidence principale, investissement locatif haut de gamme ou logement familial avec indépendance.

Dans sa configuration actuelle, le bien n'a jamais été habité depuis sa rénovation : cuisine neuve, électroménager jamais utilisé. Quelques finitions restent à finaliser, laissant la possibilité d'ajuster certains détails selon vos envies.

Situé au 2e étage d'une petite copropriété pleine de charme, ce bien bénéficie d'un emplacement absolument privilégié.

Tout se fait à pied : port, commerces, restaurants, marché provençal, gare routière, plages et vie du centre historique sont accessibles en quelques minutes seulement.

Les atouts majeurs :
* Vue directe et imprenable sur le Vieux-Port
* Immeuble historique au cachet unique (ancien couvent)
* Volumes exceptionnels et hauteur sous plafond
* Appartement traversant et lumineux
* Rénovation récente jamais habitée
* Fort potentiel de division en deux lots
* Emplacement hyper centre tout à pied

Un bien rare, singulier et profondément atypique, destiné aux amateurs de lieux de caractère et de vues iconiques sur La Ciotat.

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La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 2.5€ par mois (soit 30 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 107 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont di... (gedeon_6727_33268432)