Iad France - Mélanie Garcia vous propose : Rare duplex spacieux situé au dernier étage d'une résidence récente de standing Kauffman and Broad (2014), calme et bien tenue. À 3 minutes du métro la vache, 2min d'Intermarché, proche des écoles et des commodités.
Ce bien offre une surface au sol d'environ 93 m² (82,6 m² loi Carrez) et une terrasse de 20 m² sans vis-à-vis, un véritable atout.
La pièce de vie est confortable avec séjour et cuisine ouverte, une salle d'eau et des WC séparés.
A l'étage, les chambres sont spacieuses et disposent de grands placards intégrés, avec une salle de bain et des WC séparés.
Place de parking privative en sous-sol.
Chauffage collectif gaz.
Le logement est actuellement loué 853€CC jusqu'à Mars 2027, idéal pour un investissement sécurisé.
Convient aux primo-accédants souhaitant un logement spacieux et bien situé, ainsi qu'aux familles ou colocataires recherchant confort et proximité des transports.
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Ce duplex rare sur le secteur réunit surface, calme, confort et emplacement.

Certaines photos sont modifiées par IA

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 179 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 203.33€ par mois (soit 2440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 93 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Garcia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 927952655, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32252927)