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Exclusivité

CSF propose cette maison de ville de 9 pièces à Bourg-en-Bresse au prix de 540 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.908218
Maison de ville
9 pièce(s)
6 chambre(s)
266m2

Iad France - Cécile Verlant vous propose : Bourg-en-Bresse : Bien exceptionel au cOEur de la Citadelle
266 m² habitables | 6 Chambres | Dépendance 150 m² | Jardin de 525 m²
C'est une opportunité rare : une maison de famille de 1948 totalement rénovée, nichée dans le quartier prisé de la Citadelle.
Le luxe du 'tout à pied' (Gare TGV à 5 min, écoles, commerces) allié au calme absolu.

Une Oasis de Verdure en Plein Centre
Le point fort de cette propriété ? Son jardin paysagé de 525 m² clos de murs. Véritable écrin de quiétude sans aucun vis-à-vis, il dispose d'une terrasse en bois semi-couverte, idéale pour des dîners d'été en toute intimité.

Des Volumes Spectaculaires
Réception : Salon lumineux de 45 m² cheminée (avec option poêle) parquet chêne, s'ouvrant de plain-pied sur le jardin.

Espace Parents : Un étage privé avec chambre, grand bureau, salle de sport, dressing et salle de bains.

Espace Enfants / Invités : Un niveau dédié avec 5 chambres, espace de jeux et salles d'eau.

Le Potentiel de la Dépendance
Une grange de prestige de 150 m². Le rez-de-chaussée (80 m²) est déjà rénové avec de grandes baies vitrées. Parfait pour votre atelier d'artiste ou une maison d'invités, votre bureau. ou pour vos réceptions estivales.

Confort & Performance : Rénovation de haute qualité, DPE C, chauffage au sol, double vitrage, fibre.

Annexes : Magnifique double cave voûtée en pierre pour les amateurs de vin, et patio pouvant servir de garage.

Mobilité : Lyon (45 min), Genève (1h15), Paris 2h par TGV- gare 5min à pied, ainsi que centre ville.

Une maison 'prête à vivre' alliant cachet de l'ancien et confort moderne. Un véritable cocon serein et rare sur le marché pour ceux qui ne veulent pas choisir entre l'espace, le calme et le centre-ville. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite et apprécier tout le potentiel de ce lieu unique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 108 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Verlant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 380779157, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33180152)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 266 m2
Pièce(s) : 9
Chambre(s) : 6
Salle(s) de bain(s) : 2
Chauffage : gaz radiateur
WC : 4
Prestations extérieures
Jardin : 525 m2
Balcon : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Bourg-en-Bresse
Année de construction : 1948

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    108
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    15
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    15
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 19/05/2023
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1890.00€ et 2630.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 07/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    540 000 €
    Maison de ville 266m2 à Bourg-en-Bresse
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    Maison de ville 266m2 Bourg-en-Bresse

    vente
    540 000 €*
    Publiée le 23/05/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Bourg-en-Bresse (01000).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 266 m², sur un terrain de 525 m².
    Ce bien compte 9 pièces, dont 6 chambres et 2 salles de bain.
    Non. Le prix affiché de 540 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 40 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 890 € et 2 630 € par an.
    Ce bien a été construit en 1948.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.