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Exclusivité

CSF propose cette maison de ville de 9 pièces à Bourg-en-Bresse au prix de 540 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.908218 · Mis à jour le 09/09/2026
Maison de ville
9 pièce(s)
6 chambre(s)
266m2

Iad France - Carole Moiraud vous propose : ? LE SECRET LE MIEUX GARDÉ DE BOURG-EN-BRESSE (La Citadelle) ?
266 m² habitables | 6 chambres | Dépendance 150 m² | Jardin de 525 m²

Imaginez : un cadre de vie digne d'un parc privé, sans aucun vis-à-vis, tout en étant à 5 minutes à pied de la gare TGV et du centre-ville.

Niché dans le quartier très prisé de la Citadelle, ce bien d'exception de 1948 entièrement rénové offre le luxe rare du « tout à pied » dans un calme absolu.

? Une oasis de verdure en plein centre
Son jardin paysagé de 525 m² clos de murs est un véritable écrin de quiétude, agrémenté d'une terrasse en bois semi-couverte idéale pour vos soirées d'été.

? Des volumes spectaculaires & une organisation idéale

Réception : un salon traversant de 45 m² avec parquet en chêne, cheminée et accès de plain-pied sur la terrasse.

Espace parents : un étage privé réunissant suite parentale, bureau, salle de sport, dressing et salle de bains.

Espace enfants / invités : un niveau dédié composé de 5 chambres, d'un espace de jeux et de salles d'eau.

? Une dépendance de 150 m² au potentiel rare
Une grange de caractère dont le rez-de-chaussée de 80 m² est déjà rénové avec de grandes baies vitrées. Un espace modulable parfait pour une profession libérale, des bureaux, un atelier d'artiste ou une maison d'invités.

? Les plus : magnifique double cave voûtée en pierre pour les amateurs de vin, patio / garage, chauffage au sol, double vitrage, fibre et prestations énergétiques de qualité (DPE C / GES à préciser).

? Mobilité optimale : Paris à 2h (TGV), Lyon à 45 min, Genève à 1h15.

Une demeure d'exception « prête à vivre », alliant le charme de l'ancien, le confort moderne et la sérénité. Une opportunité unique sur le marché.

? Visites et dossier complet sur demande

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Moiraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 902754969, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33180152)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 266 m2
Pièce(s) : 9
Chambre(s) : 6
Salle(s) de bain(s) : 2
Chauffage : gaz radiateur
WC : 4
Prestations extérieures
Jardin : 525 m2
Balcon : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Bourg-en-Bresse
Année de construction : 1948

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    108
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    15
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    15
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 19/05/2023
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1890.00€ et 2630.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 09/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    540 000 €
    Maison de ville 266m2 à Bourg-en-Bresse
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    Maison de ville 266m2 Bourg-en-Bresse

    vente
    540 000 €*
    Publiée le 23/05/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Bourg-en-Bresse (01000).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 266 m², sur un terrain de 525 m².
    Ce bien compte 9 pièces, dont 6 chambres et 2 salles de bain.
    Non. Le prix affiché de 540 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 40 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 890 € et 2 630 € par an.
    Ce bien a été construit en 1948.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.