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CSF propose cette maison de 6 pièces à Angliers au prix de 317 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.917886
Maison
6 pièce(s)
3 chambre(s)
95m2

Iad France - Fréderic Garey vous propose : LL'Excellence du plain-pied à Angliers : 4 chambres, aucun travaux, prestations modernes

Vous recherchez une maison de plain-pied récente, parfaitement entretenue, avec 4 chambres et sans aucun travaux à prévoir ?

Cette maison construite en 2013, d'environ 94 m² habitables, offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et moderne au cOEur de la commune recherchée d'Angliers.

Dès l'entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie lumineuse de près de 46 m² avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée (plaque induction et gaz, four encastré, micro-ondes encastré, nombreux rangements). Un espace convivial idéal pour partager les moments du quotidien en famille ou entre amis.

Côté nuit, la maison dispose de 4 chambres, dont une pouvant également accueillir une activité de télétravail ou un espace indépendant selon vos besoins. Une salle d'eau moderne avec double vasque ainsi qu'un cellier complètent l'ensemble.

Pensée pour le confort au quotidien, cette maison bénéficie de nombreux équipements recherchés :

Climatisation réversible
Fibre optique installée
Isolation des combles récente
Menuiseries aluminium
Volets roulants électriques
Construction en briques
Très bon classement énergétique
Aucun travaux à prévoir

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 450 m² entièrement clos de murs, garantissant intimité et sécurité.

Les aménagements extérieurs comprennent :

Terrasse avec pergola bioclimatique installée en 2023
Jardin facile d'entretien avec arrosage intégré
Portail motorisé et portillon récents
Garage fermé
Carport
Préau
Plusieurs places de stationnement privatives

Atout rare sur le secteur : cette maison est entièrement de plain-pied et bénéficie d'une accessibilité PMR, offrant confort, praticité et sérénité pour aujourd'hui comme pour demain.

Une maison idéale pour une famille, des jeunes retraités, des personnes à mobilité réduite ou tout acquéreur recherchant un bien récent, fonctionnel et sans travaux à quelques minutes de La Rochelle.

À découvrir rapidement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fréderic Garey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 831303250, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33228354)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 95 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 3
Chauffage : électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 450 m2
Informations sur le lot
Localisation : Angliers
Année de construction : 2013

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    116
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    4
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    4
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 29/05/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1050.00€ et 1480.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 07/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    317 000 €
    Maison 95m2 à Angliers
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    Maison 95m2 Angliers

    vente
    317 000 €*
    Publiée le 23/05/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Angliers (17540).
    Cette maison offre une surface habitable de 95 m², sur un terrain de 450 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 3 chambres.
    Non. Le prix affiché de 317 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 23 775 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 050 € et 1 480 € par an.
    Ce bien a été construit en 2013.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.