Iad France - Gavin Pellé vous propose : Demeure unique et de caractère - 165 m² - Centre-ville Carmaux (81400)
(Plus de photos et plan 2D sur mon site internet)

Avis aux amateurs de biens uniques, de volumes et de projets personnalisables : je vous ai dégoté un joli diamant au cOEur de Carmaux !

Planquée juste derrière la médiathèque, cette demoiselle de 1936 en jette. Avec son allure de 'maison de maître' urbaine et son architecture rare, elle annonce la couleur : ici, on n'est pas chez Monsieur et Madame Tout-le-Monde. Si elle a appartenu à un notable de l'époque (le standing est là), elle cherche aujourd'hui ses nouveaux maîtres pour retrouver sa superbe.

Soyons francs : elle est parfaitement habitable en l'état, mais elle demande qu'on s'occupe à nouveau d'elle pour la suite de l'histoire. On peut encore exploiter son incroyable potentiel !

? Les points forts de l'intérieur (et quel cachet ! )
Dès l'entrée, le charme des années 30 opère : belle hauteur sous plafond, escalier en bois et carrelage d'époque. Un WC séparé se trouve sur le demi-palier supérieur.

Espace de vie : Un superbe séjour traversant de 34 m² avec moulures, cheminée en marbre et parquets d'origine. Il est baigné de lumière grâce à son bow-window et s'ouvre sur une terrasse surélevée de 19 m² avec vue sur la verdure. La cuisine équipée, rouge et crème, est propre et fonctionnelle.

Le coin parents : En demi-palier inférieur, une grande chambre parentale de 21 m² climatisée avec baignoire, lavabo et une grande fenêtre panoramique.

À l'étage : 3 chambres supplémentaires aux parquets authentiques (16 m² avec balcon côté médiathèque, 15 m² avec vue, et 9,7 m² pour un bureau éventuel). C'est aussi là que se trouve la salle d'eau... d'époque, avec sa faïence rose kitsch qu'on adore ou qu'on rénovera !

La claque visuelle : C'est par la petite chambre / bureau que l'on accède au clou du spectacle. Un toit-terrasse de 65 m² pour entrevoir un splendide rooftop ! L'accès n'est pas le plus pratique, mais le panorama est unique : la médiathèque d'un côté, l'horizon et la verdure de l'autre.

? Le niveau inférieur : Le repaire des bons vivants
Sous la maison, le potentiel est très intéressant. Outre l'espace buanderie / chaufferie de 19 m², vous découvrirez une grande pièce de 21 m² (idéale pour un salon d'été, salle de sport ou de jeux, comme sur mon projet 3D ! ) avec son mur en pierres apparentes.

La surprise du chef : Une vraie cave à vin de 10 m² attenante, qui n'attend que vos plus beaux flacons.

Le petit conseil de Gavin : L'installation d'une baie vitrée à cet endroit apporterait un charme et une praticité supplémentaires pour profiter pleinement de l'espace extérieur de 45 m² (partiellement couvert) et de l'atelier pratique pour les bricoleurs.

? Extérieurs et Technique : Du volume, de l'aventure et de beaux atouts !
Côté jardin (parcelle de 943 m²), la réalité est sportive : le terrain est en pente mais un chemin et des escaliers aménagés vous mènent à travers la verdure jusqu'à un espace qui accueille une piscine hors-sol avec sa plage en bois (à revoir en partie ou entièrement). Tout en bas, un espace plat très verdoyant avec son cabanon de jardin vous attend. C'est beau et intimiste, mais c'est de l'entretien !

DPE : Classe C ! (Plutôt rare et très bon point pour une maison de 1936).

Grand garage de 34 m² (qui porte le rooftop).

Volets roulants électriques en alu installés partout.

Chauffage au gaz de ville (chaudière de 2004 avec production d'eau chaude).

Isolation extérieure (5cm) sur deux façades.

Prévoir le changement de 2 fenêtres en simple vitrage (si vous le voulez).

Assainissement tout-à-l'égout.

Taxe foncière : 2 022€.

? Le Secteur
Emplacement numéro 1 : Tout est à moins d'un kilomètre à pied (commerces, écoles, commodités, centre-ville). Albi est à seulement 20 ... (gedeon_6727_33261723)