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Exclusivité

CSF propose cette maison de 6 pièces à Carmaux au prix de 169 900 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.909934
Maison
6 pièce(s)
5 chambre(s)
122m2

Iad France - Sylvain Laurens vous propose : Vous rêvez de nature sans renoncer à la ville ? Découvrez cette magnifique maison de 122 m² entièrement rénovée, nichée sur une parcelle exceptionnelle de 2 400 m² sans aucun vis-à-vis, tout en étant à seulement 2 minutes du centre-ville et des commodités.

Les points forts :
- Environnement privilégié : Un cadre verdoyant et un calme olympien à deux pas des commerces.
- Revenu complémentaire : Un appartement T2 indépendant et fonctionnel en rez-de-chaussée (idéal pour location saisonnière, étudiant ou profession libérale).
- Rénovation complète (2018-2019) : Aucun gros OEuvre à prévoir, posez vos valises !

Description du bien
Au rez-de-chaussée :
- Un appartement T2 indépendant, parfait pour générer un revenu locatif ou recevoir la famille.
- L'accès à l'habitation principale.
- À l'étage (Vie principale) :
- Une pièce de vie lumineuse de 35 m² ouvrant directement sur une vaste terrasse pour vos repas en extérieur.
- Une chambre confortable.
- Une salle de bain et un WC indépendant.
Au second étage :
- 3 chambres supplémentaires, idéales pour une famille.
- Un espace bureau pour le télétravail.

Fiche Technique (Confort & Économies)
- La maison a bénéficié d'une rénovation entre 2018 et 2019 :
- Cuisine : Entièrement équipée (2019).
- Climatisation : Systèmes réversibles installés en 2020.
- Isolation : Optimisée avec 200 mm de laine dans les combles et en sous-sol (entre le T2 et l'habitation).
- Ouvertures : Menuiseries en double vitrage PVC.
- Assainissement : Raccordé au tout-à-l'égout.

'Ce qui rend cette maison unique, c'est l'équilibre parfait entre la sérénité de son immense jardin boisé et la proximité immédiate du centre. Le T2 est un véritable atout financier qui peut couvrir une partie de votre crédit ! '

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Laurens mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 904364502, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33180384)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 122 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 1
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 2457 m2
Informations sur le lot
Localisation : Carmaux

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    149
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    28
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    28
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 04/05/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1900.00€ et 2650.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 26/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    169 900 €
    Maison 122m2 à Carmaux
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    Maison 122m2 Carmaux

    vente
    169 900 €*
    Publiée le 07/05/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Carmaux (81400).
    Cette maison offre une surface habitable de 122 m², sur un terrain de 2457 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 5 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 169 900 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 12 743 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 900 € et 2 650 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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