Iad France - Sylvain Laurens vous propose : Vous rêvez de nature sans renoncer à la ville ? Découvrez cette magnifique maison de 122 m² entièrement rénovée, nichée sur une parcelle exceptionnelle de 2 400 m² sans aucun vis-à-vis, tout en étant à seulement 2 minutes du centre-ville et des commodités.

Les points forts :
- Environnement privilégié : Un cadre verdoyant et un calme olympien à deux pas des commerces.
- Revenu complémentaire : Un appartement T2 indépendant et fonctionnel en rez-de-chaussée (idéal pour location saisonnière, étudiant ou profession libérale).
- Rénovation complète (2018-2019) : Aucun gros OEuvre à prévoir, posez vos valises !

Description du bien
Au rez-de-chaussée :
- Un appartement T2 indépendant, parfait pour générer un revenu locatif ou recevoir la famille.
- L'accès à l'habitation principale.
- À l'étage (Vie principale) :
- Une pièce de vie lumineuse de 35 m² ouvrant directement sur une vaste terrasse pour vos repas en extérieur.
- Une chambre confortable.
- Une salle de bain et un WC indépendant.
Au second étage :
- 3 chambres supplémentaires, idéales pour une famille.
- Un espace bureau pour le télétravail.

Fiche Technique (Confort & Économies)
- La maison a bénéficié d'une rénovation entre 2018 et 2019 :
- Cuisine : Entièrement équipée (2019).
- Climatisation : Systèmes réversibles installés en 2020.
- Isolation : Optimisée avec 200 mm de laine dans les combles et en sous-sol (entre le T2 et l'habitation).
- Ouvertures : Menuiseries en double vitrage PVC.
- Assainissement : Raccordé au tout-à-l'égout.

'Ce qui rend cette maison unique, c'est l'équilibre parfait entre la sérénité de son immense jardin boisé et la proximité immédiate du centre. Le T2 est un véritable atout financier qui peut couvrir une partie de votre crédit ! '

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Laurens mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 904364502, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33180384)