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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Vannes au prix de 259 900 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.923821
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
76m2
Iad France - Servane De Fromont vous propose : Vannes Secteur Gare - Appartement T4 lumineux avec loggia, cave et place de stationnement
Situé au 1er étage d'une copropriété recherchée pour sa proximité immédiate avec la gare, les commerces et les transports, cet appartement T4 offre un cadre de vie pratique et fonctionnel, idéal pour une famille ou un investissement.
Les espaces de vie
Vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse, offrant un espace convivial idéal pour
partager des moments en famille ou entre amis. L'agencement permet une circulation fluide et une
véritable sensation d'espace.
La pièce de vie s'ouvre sur une loggia agréable, véritable prolongement de l'intérieur, parfaite pour
profiter d'un extérieur en milieu urbain. La cuisine, ouverte sur la pièce de vie, est optimisée avec de nombreux rangements.
Le coin nuit et les annexes
3 chambres : un aménagement modulable selon vos besoins (chambres d'enfants, bureau pour le télétravail ou espace invités).
Une salle de bain en bon état général.
Une cave privative incluse, idéale pour le stockage.
Possibilité de créer une 2e salle d'eau
À retenir
- Secteur dynamique et tout-à-pied (Gare, commerces, services).
- Logement lumineux et bien distribué.
- DPE : D
- Place de stationnement et cave
Ce bien fonctionnel représente une belle opportunité sur un secteur où la demande reste constante.
Contactez-moi pour organiser une visite ou obtenir plus de renseignements !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 55.11€ par mois (soit 661.32 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 259900 euros. Prix hors honoraires : 250400 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,79% du prix du bien hors honoraires) : 9500 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Servane De Fromont mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES CEDEX sous le numéro 921444634, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33261823)
* 250 400 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 76 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz
Prestations extérieures
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Vannes
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 14
Quote-part budget prévisionnel annuel : 661 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
227
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
49
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
49
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 28/11/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1570.00€ et 2170.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 23/05/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 76m2 Vannes
vente
259 900 €*
Publiée le 23/05/2026
I@D FRANCE
