Iad France - Cyril THIELLEY vous propose : Coup de COEur : Superbe Duplex T4 Lumineux avec Balcon et 2 Parkings - Besançon
Vous recherchez le calme, l'espace et la luminosité sans travaux ? Découvrez ce magnifique appartement en duplex de 96,56 m², niché aux 4ème et 5ème (et derniers) étages d'une copropriété saine, agréable et sécurisée avec ascenseur.

Son atout majeur ? Aucun voisin au-dessus de votre tête, pour une tranquillité absolue.

Une pièce de vie baignée de lumière
Dès l'entrée (équipée de grands placards pratiques), vous serez séduit par un vaste salon-séjour triple de 31 m². Grâce à ses nombreuses surfaces vitrées et son exposition Sud-Est, cet espace bénéficie d'une luminosité tout au long de la journée. Très modulable, vous pourrez facilement y agencer trois zones distinctes : un coin TV cosy, une salle à manger conviviale et un espace détente ou lecture.

Le salon s'ouvre sur un balcon avec vue dégagée, idéal pour vos cafés au soleil ou vos repas en extérieur.

Le coin nuit : confort et intimité pour toute la famille
L'agencement intelligent de ce duplex préserve l'intimité de chacun :

Au premier niveau : Une première chambre confortable, une cuisine entièrement équipée, une buanderie ultra-pratique, une salle de bain et un WC indépendant.

À l'étage : Deux autres belles chambres (dont une suite parentale disposant de sa propre salle d'eau avec WC) ainsi qu'une mezzanine idéale pour un coin jeu pour enfant ou un espace de télétravail.

Prestations de qualité et confort moderne, l'appartement est dans un très bon état général.

Énergie et Isolation : Chauffage individuel au gaz naturel (chaudière récente). Des travaux d'isolation du toit ont été récemment réalisés par le propriétaire pour garantir un confort thermique et une isolation phonique optimaux.

L'appartement est équipé de la fibre optique Ultra haut débit.

Les avantages rares en ville : Deux places de stationnement privées en sous-sol et l'accès à un agréable parc arboré à l'arrière de l'immeuble.

Un emplacement idéal à Besançon
Situé dans un environnement paisible et convivial, l'appartement est parfaitement protégé des nuisances sonores grâce à son emplacement en retrait. Vous profiterez pourtant d'une proximité immédiate avec toutes les commodités : commerces, écoles, transports en commun et espaces verts.

L'avis de l'expert : Un bien rare sur le marché bisontin, combinant les volumes d'une maison et la sécurité d'un appartement en dernier étage. Une opportunité à ne pas manquer !

Une visite s'impose ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre découverte.

La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 209.5€ par mois (soit 2514 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril THIELLEY mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de besançon sous le numéro 803041060, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33261843)