Iad France - Andy Dufief vous propose : Atypique, authentique sont les premiers adjectifs qui vous viennent quand vous découvrez cette charmante maison de village pleine de caractère datant de 1740 avec vue sur les Pyrénées.
Vous rêvez de vivre dans une maison pleine de charme et d'authenticité, tout en profitant d'un cadre paisible et d'une vue imprenable sur les Pyrénées ? Cette superbe maison de village datant de 1740, récemment rénovée avec goût, vous attend ! Située à seulement 45 minutes de l'aéroport international de Toulouse-Blagnac
elle vous offre un cadre de vie idyllique alliant confort moderne et cachet de l'ancien.

Les atouts du bien :
oAuthenticité préservée : Poutres apparentes, briquettes, tomettes au sol et colombages confèrent à cette maison un caractère unique. La grande cheminée d'époque, équipée d'un poêle à bois Godin, est le point central de la pièce de vie, créant une ambiance chaleureuse.
oRénovation de qualité : La rénovation a été effectuée avec soin, tout en respectant l'âme de la maison. Climatisation réversible dans chaque pièce, menuiseries en double vitrage imitation bois, chauffage domotique moderne, et équipements haut de gamme.
oCalme et vue exceptionnelle : Perchée dans un cadre paisible, cette maison bénéficie d'une vue panoramique sur la chaîne des Pyrénées, que vous pourrez admirer depuis la terrasse ou la piscine.
o2 compteurs électriques : possibilité de partager deux logements à part entière, non attenant. Idéal collocation ou location saisonnière.

Agencement du bien :
oRez-de-chaussée : Dès l'entrée, la pièce de vie vous accueille avec ses tomettes au sol et sa cheminée imposante. La cuisine entièrement équipée, avec piano de cuisson SMEG, est parfaite pour les amateurs de gastronomie. Une suite parentale avec salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.
o1er étage : Une mezzanine donnant sur la pièce de vie offre un coin bureau. Vous y trouverez également une chambre pour enfant ou bureau fermé, ainsi qu'une grande chambre avec dressing, mezzanine mansardée et accès à une terrasse privée. La salle de bain, équipée d'une baignoire et de WC, assure tout le confort nécessaire.
oAnnexe : De l'autre côté de la cour, un garage carrelé avec porte motorisée et borne de recharge pour véhicule électrique. Au-dessus, une dépendance aménagée avec chambre, salle de bain, et terrasse privative. Idéale pour accueillir famille et amis ou pour un bureau à domicile. Equipé de climatisation réversible.
oEspace extérieur : Le jardin en terrasses offre un espace potager, plusieurs terrasses indépendantes et au dernier niveau, une piscine hors sol avec pool house et vue dégagée sur les Pyrénées.
Prestations :
oMenuiseries double vitrage PVC imitation bois
oDomotique et climatisation réversible
oCheminée avec poêle à bois Godin
oGarage carrelé de 35 m² avec porte motorisée et borne de recharge électrique
oPiscine avec terrasse en bois et pool house
oTout à l'égout, VMC hygroréglable, fibre optique
oIsolation des combles récente

Localisation idéale :
oÉcoles et ramassage scolaire à proximité
o45 min de l'aéroport international Toulouse Blagnac
o10 min Aucamville
o15 min Verdun sur Garonne
o15 min Grenade
o20 min Beaumont de Lomagne
o40 min Montauban

Cette maison, à la fois authentique et moderne, offre un cadre de vie familial apaisant. Elle n'attend plus que vous pour écrire son prochain chapitre !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Andy Dufief mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D Fran... (gedeon_6727_33261864)