Iad France - Rachel Masson vous propose : Maison de charme au bord du canal - Hyper centre de Montargis - 95 m² entièrement rénovés

Située au cOEur de Montargis, surnommée la Venise du Gâtinais, cette élégante maison de ville entièrement rénovée séduira les amateurs de biens de caractère, de confort moderne et d'emplacement privilégié.

À deux pas des commerces, restaurants, de la gare et des promenades du canal, ce bien rare offre une atmosphère chaleureuse et haut de gamme dans un environnement exceptionnel.

D'une surface de référence DPE de 95,07 m², la maison se compose :

Au rez-de-chaussée : Une entrée, un salon cosy, une grande cuisine aménagée et équipée, pensée comme un véritable espace de vie convivial, un WC indépendant.

Au premier étage : deux chambres, en mezzanine, un bureau idéal pour le télétravail, une salle d'eau moderne avec double vasque et WC.

Au deuxième étage : un grenier entièrement rénové offrant un espace supplémentaire pouvant accueillir une salle de jeux, un dortoire ou une salle de musique.

Les prestations :
Rénovation complète de qualité
Chauffage par climatisation réversible
DPE : C
Raccordement au tout-à-l'égout
Bien vendu entièrement meublé avec mobilier et décoration haut de gamme, incluant notamment des pièces design Eichholtz
Local vélo prévu dans la cour commune

Ce bien clé en main conviendra parfaitement pour :
Une résidence principale de charme
Un pied-à-terre à 1h de Paris
Un investissement locatif haut de gamme ou location courte durée

Un bien rare sur le secteur, alliant cachet, modernité et emplacement premium au bord de l'eau.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rachel Masson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 788831170, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33261975)